Кировский девелопер построит в Камской долине до 330 тыс. кв. м жилья

Кировский застройщик «Железно» стал единственным участником аукциона краевых властей на право комплексного развития двух несмежных территорий в Камской долине и вдоль шоссе Космонавтов в Перми. С компанией из Кирова заключили договор КРТ, согласно которому инвестор построит на месте картодрома по ул. Спешилова не более 330 тыс. кв. м жилья, соц­объекты и аквапарк. На шоссе Космонавтов девелопер возведет новый картодром и передаст его властям. По словам экспертов, у застройщиков, работающих в Перми, нет опыта реализации таких крупных проектов, включающих объекты типа аквапарка. Экономический успех строительства и управления аквапарком не до конца понятен участникам рынка. В то же время в случае реализации такой проект станет «весомым вкладом в развитие города», считают эксперты.

В краевом минимуществе подвели итоги аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории (КРТ) картодрома в Камской долине и участка на шоссе Космонавтов в Перми. Стартовая цена лота составляла 170,2 млн руб., аукцион состоялся 3 июля. Как указано в протоколе на сайте torgi.gov.ru, заявку на участие в торгах подал только один интересант — структура кировского девелопера «Железно» ООО СЗ «Железно Пермь 2». Эта компания стала единственным участником аукциона. Торги признали несостоявшимся. Договор заключили по начальной цене с единственным участником — ООО СЗ «Железно Пермь 2», сообщили в минимуществе.

Согласно электронной документации к аукциону, срок действия договора о КРТ составит 15 лет. Комплексному развитию подлежит территория 73,06 га, состоящая из двух несмежных площадок: 57,02 га в Камской долине под картодромом и прилегающими землями, а также 16,04 га — вдоль шоссе Космонавтов, рядом с Гамовским трактом. Участок для КРТ в Камской долине ограничен улицами Спешилова и Маршала Жукова. По условиям договора, победитель аукциона разработает необходимую градостроительную документацию, мастер-план территории — его надо будет «защитить» на региональном градсовете. На месте картодрома по ул. Спешилова девелопер построит многоквартирные дома общей жилой площадью не более 330 тыс. кв. м, переменной этажности, с высотными акцентами. Предельные параметры домов будет определять архитектурно-градостроительная концепция, утвержденная градсоветом. В новом микрорайоне построят школу на 1050 мест, детский сад на 350 мест, многофункциональный комплекс, нежилые здания, улично-дорожную сеть, инженерные сети. Кроме того, необходимо будет благоустроить территорию. Объекты социальной и транспортной инфраструктуры в Камской долине после ввода в эксплуатацию передадут властям. Также на ул. Спешилова застройщик возведет аквапарк с открытым парком развлечений.

На второй территории, вдоль шоссе Космонавтов, инвестор построит новый картодром. Разрешение на возведение этого объекта будет выдано в первую очередь. Как ранее уточняли в мин­имуществе, демонтаж старого картодрома начнется только после сдачи нового.

Кировская группа «Железно» уже занимается освоением крупной территории в Перми. На площади 13,8 га, где раньше работал Пермский мясокомбинат, девелопер строит новый жилой район Камаполис. Комплекс с социальной и транспортной инфраструктурой возводится по договору о комплексном развитии территории (КРТ), заключенному между краевым минимуществом и застройщиком. На месте бывшего мясокомбината компания возведет 135 тыс. кв. м жилья.

В апреле «Железно» учредил с челябинским девелопером «Голос.Девелопмент» совместную компанию «Голос.Железно». По данным источника «Ъ-Прикамье», организация была создана для участия в торгах по КРТ микрорайона Дом культуры железнодорожников (ДКЖ). Этот аукцион в апреле выиграл столичный застройщик «Кортрос». В июне учредители решили исключить «Голос.Железно» из ЕГРЮЛ.

Директор ООО СЗ «Железно Пермь 2» Артем Елесин сообщил «Ъ-Прикамье», что компания «Железно» приступила к разработке своего второго проекта в Перми. «В новом жилом комплексе мы продумали разнообразие среды, основываясь на потребностях и желаниях жителей нашего города, уделяя внимание развитию эко-, спорт- и туристическо-развлекательного кластеров»,— подчеркнул Артем Елесин.

«Камская долина — интересная территория для строительства, ее развитие зависит от многих факторов. Одним из основных является новый мост, который должен улучшить транспортную доступность микрорайона и развитие инженерных сетей. Возведение третьего моста есть в планах краевых властей, этот объект проектируется, но окончательная дата его ввода в эксплуатацию уточняется»,— отметили в пресс-службе застройщика ПМД. Обязанности девелопера по этому проекту в виде возведения соцобъектов и прочей инфраструктуры, в том числе картодрома, «понятны», затраты на них возможно просчитать. Но у большинства девелоперов, работающих в Перми, нет опыта реализации подобных масштабных проектов, включающих, помимо жилья, строительство объектов типа аквапарка, отдача инвестиций в которых неочевидна. Следует учитывать также, что в ближайшие годы рынок недвижимости не станет расти, как это было в последние несколько лет, обратили внимание в ПМД. Аукцион по КРТ не вызвал большого интереса у застройщиков, так как его условия содержат в себе большое количество потенциальных рисков, подчеркнули в компании.

По словам гендиректора АН «Респект» Алексея Ананьева, в Перми ранее не реализовывали такие крупные проекты в сфере жилищного строительства, за исключением комплексного освоения микрорайона Ива-1 компанией «Девелопмент-Юг». «В основном крупные комплексы, которые возводят в рамках КРТ, привлекают не только жителей Перми, но и тех, кто еще только планирует сюда переехать для учебы или работы. Проект комплексного развития Камской долины станет весомым вкладом в развитие города и позволит привлечь сюда иногородних»,— высказался Алексей Ананьев. Если инвестор решит проблемы водоснабжения и водоотведения территории, то наличие аквапарка сделает жилой комплекс, планируемый по соседству, более привлекательным для проживания,— уверен господин Ананьев.

Евгения Ахмедова