Халиль Аминов о возможных рисках в жилищном строительстве

Модель поведения застройщиков жилья в последнее время становится вполне предсказуемой. Невыгодные для них нововведения обсуждаются громко с привлечением широкого круга экспертов и, как выражаются представители медиа, с раскачиванием темы в СМИ. В обратных ситуациях — особенно если новшества невыгодны для покупателей квартир,— как правило, почти никакого шума. Об изменениях дольщики узнают обычно постфактум. Так получилось и в этот раз, когда на днях Госдума сразу в трех чтениях приняла поправки к 214-ФЗ, регулирующему долевое строительство.

Суть этих изменений заключается в том, чтобы облегчить жизнь застройщикам после отмены с 1 июня 2024 года массовой льготной ипотеки по 8%. Для девелоперов с 1 сентября этого года снижаются штрафные санкции при нарушении обязательств перед покупателями жилья — с текущих 50% от обговоренной сторонами суммы до 5%. А размер неустойки дольщику за задержки застройщиком сроков устранения недостатков в квартире теперь будет начисляться из расчета 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день, хотя был 1%. Кроме того, в принятом пакете поправок для застройщиков снижается денежная ответственность за низкое качество строительных работ. Внесение этих поправок и их принятие прошло почти незамеченным для многих дольщиков, в отличие от отмены массовой льготной ипотеки, которая обсуждалась и по-прежнему обсуждается застройщиками с надрывом в голосе и пессимистичными прогнозами.

Учитывая, что поправки к 214-ФЗ были приняты оперативно после отмены льготного кредитования для широкого круга покупателей, напрашивается вывод о том, что это звенья одной цепи. Чтобы стройиндустрия смогла привыкнуть к кнуту, ей дали пряник. Однако в этой ситуации потенциально пострадавшими могут оказаться дольщики — не только потому, что никто им не будет компенсировать срыв сроков сдачи домов в эксплуатацию или исправлять строительные недоделки. Получая поблажки, девелоперы теперь могут не особо стремиться сдать объекты в срок, а это подведет отрасль и покупателей к опасной черте возникновения новой волны дольщиков, которые годами будут ждать ключи от своих квартир. Вряд ли это приведет к масштабной проблеме с обманутыми дольщиками, которая была до введения механизма эскроу-счетов, но причиной для социального недовольства вполне может стать.

Ожидаемые срывы сроков строительства — это не гипотетическое умозаключение. Девелоперы, комментируя отмену массовой льготы по ипотеке, уже предупредили, что это приведет к снижению спроса, а значит, и к недостатку средств, которые потребуются для завершения строительства. Выходит, не зря комплементарные для стройиндустрии поправки принимались в спешке.