Имущество «РОК-1» в Угольной гавани выставили на торги за миллиард рублей

Конкурсный управляющий Артем Скрипченко выставил на торги имущественный комплекс-комбинат по переработке рыбы «РОК-1» (ОАО «РОК-1») в Угольной гавани за 1,01 млрд рублей. В лот входит земельный участок площадью 1,5 га и здание на 22 тыс. кв. м. Ранее производство пытались продать целиком, но из-за отсутствия спроса у покупателей объект разделили на части. Эксперты считают, что даже теперь оно вряд ли найдет владельца из-за дела по банкротству фирмы.

Желающие могут подать заявку на участие в аукционе до 12 июля 2024 года, а начальная цена равняется 1,01 млрд рублей. В лот входят: земельный участок площадью 1,5 га, здание на 22 тыс. кв. м и оборудование, которое включает разделочные и упаковочные линии для рыбной продукции, линию по производству крабовых палочек, промышленные холодильники.

При этом все имущество заложено в Сбербанке (ПАО «Сбербанк») и Юникредит-банке (АО «Юникредит Банк»). Шаг аукциона составит 5%, а для участия необходимо внести задаток в размере 20% от начальной цены. Известно, что также в ближайшее время на торги выставят форелевое хозяйство «РОК-1» под Приозерском. Производительность его составляет 10 тыс. тонн сырья в год, там же расположено производство площадью 23 га. Кроме того, кредиторы пытаются реализовать права на товарный знак за 2,659 млн рублей.

Ранее Сбер пытался продать задолженность «РОК-1» за 1,6 млрд рублей.

Производственные мощности площадки составляют 60 тонн готовой продукции в год. Ранее в ассортименте «РОК-1» были рыба холодного и горячего копчения, пресервы, сурими, морепродукты и другие изделия. Вдобавок компания занималась разведением рыбы. Среди ее брендов — «Своя рыбка», «А’море», «Морская планета». В 2021 году выручка фирмы достигла 7,2 млрд рублей, чистая прибыль — 74,4 млн рублей, указано в «СПАРК-Интерфакс».

Компания столкнулась с трудностями из-за перебоев в поставках сырья и падения спроса, что привело к проблемам с обслуживанием кредитов. В 2022 году холдинг инициировал собственное банкротство, а в августе 2023 года Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал его несостоятельным. Сейчас также рассматривается дело и о несостоятельности основного владельца «РОК-1» Александра Старобинского.

В компании сообщили: на данный момент завод не функционирует, а объем его долгов превышает 5,1 млрд рублей.

По оценке экспертов, наиболее эффективный вариант использования актива в текущем виде — в качестве производства или склада, но возможно и строительство на участке торгового или общественно-делового объекта.

«Объект очень специфический под любое другое производство или вид деятельности. Стоит понимать, что еще действует много ограничений из-за водной зоны вокруг. Думаю, деление площадки вызовет трудности в продаже ее разным конечным пользователям»,— считает консультант департамента складской и индустриальной недвижимости компании Maris Екатерина Оркина.

Партнер фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Олег Пермяков уточняет, что инвестор, приобретающий задолженность «РОК-1», столкнется с необходимостью учитывать интересы других кредиторов. Из-за чего востребованность объекта на рынке низкая, а взаимодействие владельца с кредиторами может вообще привести к конфликту интересов и неудачному запуску производства. Поэтому госпожа Оркина предполагает, что в ближайшее время цена на лот может снизиться еще сильнее, хотя и отмечает, что сейчас опубликовано более выгодное предложение, чем было ранее. До этого его пытались реализовать на торгах в рамках лота по всему имуществу обанкротившегося предприятия.

«Способ реализации имущества выбран обоснованно, потому как производственная площадка заинтересует отдельных инвесторов. В случае же форелевого хозяйства покупатели могут быть другими, но повышенного спроса у таких лотов после дробления ждать не стоит»,— завершает гендиректор «Infoline-Аналитика» Михаил Бурмистров.

Стефания Барченкова