Воронежский девелопер заявил новые проекты в райцентрах регионов минимум на 4 млрд рублей

После выхода на белгородский рынок воронежская девелоперская компания BM Group намерена также закрепиться в Нижегородской и Тульской областях. В проекты в городах Выкса и Узловая с общей предполагаемой площадью застройки около 85 тыс. кв. м она может вложить от 4 млрд руб., выяснил „Ъ“. Эксперты называют трендом выход девелоперов в небольшие города России: при спросе на современное жилье конкуренции там нет.

Подробности новых проектов в малых городах России „Ъ“ рассказали в воронежской девелоперской BM Group. Сейчас компания строит жилье в местных райцентрах Богучар, Лиски и Павловск, а пару лет назад приступила к освоению 2,7 га в Старом Осколе Белгородской области, на которых планируются два среднеэтажных дома и благоустройство примерно за 1,8 млрд руб.

Вдобавок к этому BM Group намерена реализовать проекты в городе Выкса Нижегородской области и городе Узловая Тульской области. «В Воронежской области под наши потребности и возможности мало подходящих участков. Сейчас при участии властей мы прорабатываем проект в Бутурлиновке, но для нашего потенциала этого недостаточно»,— пояснили в компании.

За основу проектов в Выксе и Узловой девелопер планирует взять свой жилкомплекс «Ботаника парк» в Павловске, так как он был признан одним из лучших на нескольких профильных конкурсах, но уже с конкретной привязкой к местности. Стоимость строительства в каждом городе может превысить 2 млрд руб., оценили в BM Group.

В Выксе у девелопера уже есть арендованный у муниципалитета участок площадью 2,7 га в районе квартала инженера Шухова. Здесь компания планирует построить четыре дома до девяти этажей на 500 квартир. Общая площадь жилой застройки составит 30,1 тыс. кв. м. «Исходя из наших расчетов, здесь могут жить около 1 тыс. человек»,— пояснили в BM Group. В рамках проекта также предусмотрены минимум 354 парковочных места, в том числе 35 для маломобильных граждан. Приступить к строительству компания планирует в этом году.

В Узловой BM Group рассматривает несколько несмежных участков недалеко от местной особой экономической зоны и благоустроенного недавно Трестовского пруда: «Рассчитываем, что покупателями также будут работники предприятий ОЭЗ. Привлекательно и новое общественное пространство». Эта земля сейчас принадлежит городу, власти и застройщик рассматривают вариант ее освоения через комплексное развитие территорий (КРТ). Пока всех параметров проектов еще нет. «Решаем сложности с техприсоединением к коммуникациям и еще ряд моментов»,— пояснили в компании. Предварительно на одном участке может появиться дом бизнес-класса на одну-три секции площадью до 9 тыс. кв. м, а на втором — дома до восьми этажей общей площадью около 46 тыс. кв. м. Второй проект и оценивается более чем в 2 млрд руб., первый пока просчитывается. Проектную документацию компания может подготовить до конца 2024 года: «Сроки старта зависят только от решения вопросов техприсоединения со стороны ресурсоснабжающих организаций».

В рамках выхода на другие рынки девелопер планирует полностью контролировать все этапы реализации проектов: «Будем нанимать персонал на местах, а также привлекать подрядчиков. Топ-менеджмент будет из Воронежа».

«Для себя мы определили оптимальный радиус для логистики и управления в 400 км. Узловая под него как раз попадает. Выкса находится дальше, но там мы создадим собственный центр девелоперских компетенций, и уже от него будет еще один радиус в 400 км. В него, в частности, входит интересующая нас Владимирская область»,— пояснил директор по маркетингу BM Group Дмитрий Павлов.

По собственным данным, BM Group работает на рынке десять лет и за это время построила 106,9 тыс. кв. м жилья для 1,7 тыс. семей. Компания специализируется именно на работе в малых и средних городах. В конце 2023 года открыла собственное агентство недвижимости в Дубае, чтобы «продавать недвижимость местных грандов, используя наш “домашний” стандарт взаимодействия с клиентами, а также накопленную в строительстве экспертизу». По информации Единого ресурса застройщиков, на 1 июля по объему текущего строительства занимает восьмое место в Воронежской области с 52,2 тыс. кв. м. В 2023 году компания ввела 18,5 тыс. кв. м (девятая строчка), в этом — 9,4 тыс. (пятая). Контролируется семьей Бушминых, Сергеем Мозолиным и Аланом Бугуловым.

BM Group — не единственный воронежский застройщик, который работает в других регионах. В соседнем Липецке представлены «Инстеп», «ЖБИ 2», «Еврострой», «ЖБИ2-Инвест» и «Развитие». «Инстеп» также работает в Курске, а «Развитие» — в Московской и Ленинградской областях, Орле и Самаре. В Подмосковье представлен и «Выбор».

По словам директора по продажам федеральной компании «Этажи» Сергея Зайцева, тренд на выход застройщиков в небольшие города в последнее время все больше набирает обороты. «Если раньше столичные девелоперы старались диверсифицировать бизнес за счет выхода в другие крупные города, а региональные, напротив, стремились строить в Москве и Подмосковье, то сейчас география строительства становится все шире. У многих застройщиков еще несколько лет назад был страх, что в малых городах отсутствует платежеспособный спрос и маржинальность бизнеса там страдает, но удачные кейсы последних лет показали обратное»,— пояснил он. В малых городах конкуренция значительно ниже, а власти нередко заинтересованы в развитии нового строительства и готовы создавать комфортные условия для крупных девелоперов: «Это может быть поддержка в части приобретения земельных участков, программы КРТ, переселения, реновации. Плюс это варианты по сокращению нагрузки в части подключения к инженерной инфраструктуре и создания социальных объектов, ускорения процедур согласования на всех этапах строительства».

Вместе с тем, добавил Сергей Зайцев, крупные застройщики, как правило, создают вау-эффект в небольших городах, привнося новые стандарты качества строительства, архитектуры и благоустройства. И нередко даже более высокая относительно рынка цена не смущает потенциальных покупателей.

«И не стоит забывать, что один из вариантов расширения льготных ипотечных программ — это как раз обеспечение доступности кредитов на покупку жилья в первую очередь в малых городах, что может стать еще одним стимулом более активного выхода застройщиков на такие рынки»,— резюмировал господин Зайцев.

Александр Прытков