КРПК выставила на торги участок в центре Перми

Как стало известно «Ъ-Прикамье», Корпорация развития Пермского края продает земельный участок в центре Перми (ул. Дзержинского, 3а). Начальная цена участка площадью 2,5 тыс. кв. м составляет 37,5 млн руб. На участке можно строить здания научно-производственного или туристического назначения до 10 этажей. Ранее рассматривалась возможность строительства здесь студенческого общежития ПГНИУ. В КРПК объясняют продажу «реструктуризацией непрофильных активов». Эксперты считают предлагаемую компанией цену адекватной, но затрудняются оценить перспективы использования участка.

АО «Корпорация развития Пермского края» (КРПК) выставило на торги земельный участок по ул. Дзержинского, 3а, в Перми. Ранее обсуждалось строительство общежития для студентов Пермского государственного национального исследовательского университета (ПГНИУ) на данном участке. Как сообщили «Ъ-Прикамье» в КРПК, информация о продаже участка площадью 2,5 тыс. кв. м и трех находящихся на нем объектов капитального строительства размещена на электронной торговой площадке «Сбербанк-АСТ». Начальная стоимость имущественного комплекса составляет 37,5 млн руб.

При этом участок расположен в территориальной зоне Ц-2 с ограничением этажности застройки до 10 этажей. Имущественный комплекс также имеет ограничения по функциональному назначению и может использоваться для размещения научно-производственных или туристических объектов. Заявки для участия в торгах принимаются до 26 июля. Подведение итогов запланировано на 31 июля.

Продажа участка, как утверждают в КРПК, связана «с реструктуризацией непрофильных активов компании, не задействованных в реализации приоритетных проектов в сфере девелопмента».

Ранее на ул. Дзержинского, 3а, располагалось отделение УВД Дзержинского района Перми, а также гостиница для бездомных, а участок находился в промышленной зоне ПК-4. В 2022 году обсуждалось строительство здесь общежития ПГНИУ — комплекса из двух четырехэтажных зданий. В первом помимо комнат для студентов планировалось разместить гостиничные номера и помещения для научной деятельности, второе — использовать исключительно под общежитие. Под эти цели зонирование участка было изменено на зону обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2.

В ПГНИУ «Ъ-Прикамье» сообщили, что университет прорабатывает варианты строительства новых общежитий для комфортного проживания студентов, в том числе на обозначенном участке. «В случае смены собственника допускаем дальнейшее развитие этой территории в интересах университета», - рассказали в пресс-службе вуза.

Эксперты, опрошенные «Ъ-Прикамье», считают цену участка адекватной, но затрудняются с оценкой возможностей его потенциального использования. «На первый взгляд, цена невелика. Но многое зависит и от доходности объектов, которые там можно построить в рамках действующих ограничений»,— считает гендиректор «Стройпанелькомплекта» Виктор Суетин.

Финансовый директор ГК «РИАЛ» Марина Медведева считает цену участка, выставленного КРПК на продажу, рыночной. «Цена, учитывая центр города, вполне нормальная, максимально рыночная. Участок может подойти под строительство небольшого офисного центра, подпадающего под ограничения этажности и научно-производственное использование. Однако, чтобы утверждать более точно, нужно смотреть документы и оценивать еще ряд факторов: расположение, охранные и санитарно-защитные зоны предприятий, возможность подключения к системам водоснабжения, теплоснабжения и канализации»,— говорит эксперт.

По ее словам, сегодня рынок недвижимости в целом находится в непростом положении. «Сейчас адекватно относиться к рынку недвижимости можно только на основании сравнительного метода, так как доходный и затратный методы сегодня фактически не работают. В первом случае непонятно, как будет развиваться рынок, во втором — анализ затруднен инфляцией строительных материалов. Если использовать сравнительный подход — цена участка, предлагаемая КРПК,— максимально рыночная. Иное, на данный момент, оценить сложно»,— отмечает эксперт.

Константин Кадочников