Застройщики собрали июньский урожай
Ажиотаж перед отменой льготной ипотеки позволил девелоперам кратно увеличить продажи
Один из двух публичных застройщиков Петербурга — группа «Эталон» опубликовал отчетность за первое полугодие 2024 года. Продажи компании, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в натуральном выражении в России увеличились более чем в два раза, а в Петербурге рост был еще больше и составил 128%. В денежном выражении по стране рост продаж составил 131%, в Петербурге — 81%. Другие застройщики города также говорят о рекордных продажах в первом полугодии. Но признают, что после отмены льготной ипотеки после 1 июля рынок ждет серьезное охлаждение, которое продлится как минимум несколько месяцев.
Объем предложения увеличился во всех форматах, особенно в элитном сегменте, где показатель поднялся на 31%. Эксперты связывают это с окончанием действия льготной ипотеки
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Как сообщила пресс-служба «Эталона», в первые шесть месяцев 2024 года продажи недвижимости группы увеличились в 2,1 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 384,6 тыс. кв. м. В Петербурге было продано 121,2 тыс кв. м — на 128% больше, чем годом ранее.
В денежном выражении продажи достигли 78,6 млрд рублей: рост продаж составил 131% по сравнению с первым полугодием 2023 года. В Петербурге рост был скромнее — всего на 81%, до 17,254 млрд рублей. В компании говорят, что региональные продажи выросли в 2,5 раза, до 17,3 млрд рублей. В Москве и Московской области продажи выросли на 152%, до 44 млрд рублей. Там было продано 146,9 тыс. кв. м (рост на 108%).
При этом примечательно, что если в среднем по РФ стоимость квадратного метра в продаваемой недвижимости компании выросла на 11%, до 204,3 тыс. рублей (в Москве рост на 21%, до 300 тыс. рублей), то в Петербурге она по сравнению с прошлым годом упала на 21%, до 142,3 тыс. рублей.
Второй публичный застройщик Петербурга группа ЛСР пока не обнародовала результаты первого полугодия. Один из крупнейших городских застройщиков Setl Group пока также не комментирует итоги первого полугодия.
Другие девелоперы также сообщают о значительном росте продаж в первом полугодии 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В компании GloraX говорят, что им удалось увеличить и продажи более чем в четыре раза (в Петербурге и Москве). Общий объем продаж составил 54,15 тыс. кв. м. В денежном выражении продажи выросли в 3,5 раза, до 13,4 млрд рублей.
Наталия Коротаевская, коммерческий директор группы «Аквилон» в Петербурге и Ленобласти, рассказала, что у компании по сравнению с аналогичным периодом прошлого года продажи выросли почти втрое. «Это прежде всего связано с отменой ряда программ льготной ипотеки. Средняя цена практически осталась неизменной»,— отметила она.
«Первое полугодие было действительно удачным. По сравнению с прошлым годом продажи увеличились почти вдвое и в денежном, и в численном выражении. В первую очередь это связано с завершением программ субсидированной ипотеки. Кроме того, мы вывели на рынок новые очереди проектов, спрос на которые был достаточно велик»,— добавляет Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы ЦДС.
Как отмечают в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость», застройщики Петербурга и Ленобласти продали в первом полугодии 2024 года 1,8 млн кв. м жилья, что на 48% больше, чем за тот же период прошлого года.
Следует отметить, что в премиальном сегменте, который не так зависит от ипотечных программ, продажи остались примерно на том же уровне, что и в прошлом году.
В ГК «Еврострой» сообщили, что в компании объемы продаж сохранились на среднем уровне 2023 года: размер выручки за январь — июнь от совокупных продаж недвижимости достиг 52% от показателей всего 2023 года и составил чуть больше миллиарда рублей.
«В настоящий момент ипотечные ставки достигли уровня марта 2022 года — около 20%. А в связи с отменой льготной ипотеки с 1 июля и ввиду предстоящего заседания ЦБ РФ с возможностью дальнейшего повышения ключевой ставки — мы не питаем иллюзий о том, что ипотечные кредиты станут доступнее в ближайшее время,— комментирует генеральный директор ГК «Еврострой» Оксана Кравцова,— Если до начала 2024 года доля сделок с привлечением ипотеки в нашей структуре продаж достигала 20–25%, то теперь весь этот объем перешел на сделки с рассрочками».
Эксперты говорят, что второе полугодие будет значительно менее урожайным на сделки, и пока лишь строят предположения, как долго продлится затишье.
Александр Кравцов, управляющий партнер ГК Fizika Development, оптимистичен: «Мы не думаем, что охлаждение спроса продлится дольше, чем до сентября — октября. Прекращение действия программы льготной ипотеки — не неожиданность. У покупателей было достаточно времени, чтоб выбрать и приобрести ту недвижимость, которая отвечала их запросам. А застройщики, в свою очередь, успели разработать разнообразные программы рассрочек, которые если не заменят льготную ипотеку, то точно упростят покупку жилья в будущем. Сейчас, как и всегда после ажиотажного периода, рынок ждет охлаждение. К тому же летние месяцы традиционно считаются у строителей тихим периодом на рынке. Спрос очень плавный. А к началу осени рынок опять ожидает оживление, которое длится до Нового года».
Управляющий партнер аналитического агентства «ВМТ Консалт» Екатерина Косарева также полагает, что спрос должен начать восстанавливаться до конца года: «Даже в отсутствие ярких законодательных инициатив спрос постепенно восстановится еще до конца года. Сыграют роль меры стимулирования от застройщиков, которым нужно зарабатывать, а также высокие ставки по депозитам — в надежде обогнать рост цен и избежать кредитов часть россиян таким образом копит на квартиру».