Представители строительного комплекса Республики Крым и Краснодарского края с энтузиазмом встретили новость о продлении программы льготной «Семейной ипотеки» до 2030 года. По мнению застройщиков, это стимулирует спрос на первичном рынке, а на вторичном рынке, возможно, спровоцирует снижение цен на жилье. В целом же эксперты считают, что цены на жилую недвижимость в обозримом будущем останутся на текущем уровне.

Как рассказала «Ъ — Кубань-Черноморье» представитель группы компаний «ИнтерСтрой» (Крым) Людмила Мендрух, несмотря на увеличение «адресности» ипотечной программы, продление семейной ипотеки является важным решением для рынка первичной недвижимости. «Учитывая, что семейная ипотека ориентирована на семьи с детьми, очень важно сохранить для них возможность улучшения жилищных условий. Продление семейной ипотеки будет стимулировать жилищное строительство и спрос. Доля семейной ипотеки в структуре продаж будет достаточно высокой. Несмотря на то, что все рекорды по выдаче ипотечных кредитов остались позади,— семейная ипотека останется драйвером спроса на первичном рынке»,— говорит госпожа Мендрух.

По ее словам, не стоит ждать снижения цен, поскольку в условиях проектного финансирования снижение продаж не повлияет на текущее финансирование стройки. «Цены сохранятся на текущем уровне»,— говорит она.

Коммерческий директор ГК «АльфаСтройИнвест» (Краснодарский край) Юрий Балабанов констатирует, что решение о продлении семейной ипотеки — положительная новость для рынка недвижимости. По его словам, до половины всех льготных кредитов застройщика приходилось именно на эту программу.

«В июле-августе спрос ожидаемо снизится, особенно в первичном сегменте рынка: к сезонному спаду добавится и отмена льготной ипотеки, а также обновленные условия семейной. К тому же те покупатели, кто находился в сомнении и откладывал приобретение недвижимости, старались закрывать сделки до 1 июля. Вторичный рынок также может испытать давление: продавцы будут вынуждены уменьшить цены для привлечения покупателей»,— говорит господин Балабанов.

Он отмечает, что динамику цен к концу 2024 года спрогнозировать сложно, поскольку нужно учитывать совокупность ряда факторов: экономическую ситуацию, спрос и предложение на рынке недвижимости, изменения в законодательстве, позицию банков и другие переменные. «В целом можно предположить, что цены на жилье во втором полугодии могут быть менее стабильными, особенно если другие факторы также будут давить на рынок»,— заключает собеседник «Ъ — Кубань-Черноморье».

Напомним, Министерство финансов России заявило о продлении до 2030 года льготной ипотечной программы для семей с детьми по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство дома.

Дмитрий Михеенко

Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram