С чем связан интерес к элитной столичной недвижимости

В Москве более чем вдвое выросли продажи квартир премиум-класса. По данным агентства недвижимости Whitewill, в первом полугодии девелоперы провели на 103% больше сделок, чем за тот же период 2023-го. Всего за шесть месяцев было продано более 2 тыс. лотов.

Самым популярными комплексами стали MOD, «River Park Кутузовский», Slava, «Союз» и Pride. При этом аналитики также отмечают рост цен в этом сегменте на 12% за год. В среднем квадратный метр в проектах премиум-класса сейчас стоит 773 тыс. руб. Во втором полугодии рынок ожидает спад, считает партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев: «Есть определенный рекорд по продажам именно в премиум-классе. Во-первых, вырос сам сегмент. Если взять общий элитный класс, то предложение в премиальном сегменте составляет примерно 75%. Это говорит о том, что девелоперы не рискуют идти в "делюкс", в очень дорогие объекты. Цены на первичном рынке и так достаточно высокие. Именно в премиальном классе больше предложения, развиваются новые районы — Раменки и Пресненский район. Растет и Москва, захватывает новые территории.

Почему я бы полностью не согласился с заявлением своих коллег? Перестали действовать программы с компенсацией ипотечной ставки и с льготной ипотекой. Элитный сегмент делится на два класса: "делюкс" и премиальный. В "делюксе" ипотека практически не работает, а в "премиуме" как раз ее используют. Сейчас тоже очень интересный тренд: застройщики дают достаточно длинные рассрочки и минимальные первоначальные взносы. Потому что у них практически нет никаких других шансов поддерживать темпы продаж. Мне кажется, по итогам года мы увидим небольшое охлаждение. Все-таки задача государства — остановить инфляцию путем достаточно высокой ключевой ставки. Я думаю, что премиум- и делюкс-классы в меньшей степени подвержены зависимости от ключевой ставки, но косвенно она влияет».

По данным издания NSP, цены на стройматериалы за первое полугодие выросли на четверть. Впрочем, итоговая стоимость жилых объектов пока выросла не так сильно, отмечает генеральный директор «Ricci Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева: «Спрос в течение всего первого полугодия 2024 года очень высокий, и, конечно, спрос на высокобюджетные проекты набирается со значительно большей скоростью, чем на проекты бизнес-класса и ниже. Мы отмечаем, что наибольший прирост сделок по сравнению с первым полугодием прошлого года зафиксирован в нише делюкс, но этот прирост составляет 55%. В премиальном сегменте спрос вырос на 45%.

Можно ли говорить о росте цены? Мы увидели, что в премиальных проектах рост стоимости квадратного метра составил 15%, достиг почти 1 млн руб. Видим тренд на то, что этот рост продолжится и во втором полугодии. О сокращении продаж я бы не стала сейчас говорить как о тренде, но мы ожидаем, что сам по себе спрос и реализация останутся на том же уровне, что и в первом полугодии».

С 1 июля в России перестала действовать льготная господдержка покупки жилья. В связи с этим аналитики рынка недвижимости заметили в июне рост продаж премиум объектов - на 45% по сравнению с маем. При этом доля ипотечных сделок обычно невысокая в этом сегменте, в прошлом месяце превысила 60%.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".