Риелтор Алексей Ерёменко — о причинах роста стоимости в Краснодаре сдачи жилья в наем

В Краснодаре аренда однокомнатной квартиры, по данным на май 2024 года в сравнении с маем предшествующего, подорожала на 28,19%, а двухкомнатной — на 28,52%. Таким образом, по данным Краснодарстата, снять «однушку» в краевом центре в среднем стоит 21,4 тыс. руб. в месяц (в мае 2023 года — 18,7 тыс. руб., в мае 2022-го — 16 тыс. руб.). Причины удорожания сдачи жилья в Краснодаре объясняет руководитель отдела аренды ЖИЦ «Каян» Алексей Еременко.

«Такое повышение цен на недвижимость в сегменте долгосрочной аренды квартир обусловлено, по моему мнению, в первую очередь снижением количества сдаваемого жилья, которое наблюдалось еще с конца 2022 и начала 2023 года. Причем снижение произошло практически в два раза, и это спровоцировало рост цен.

Основные причины снижения предложения объектов на рынке недвижимости для долгосрочной сдачи в наем обусловлены в первую очередь высокими ставками по ипотеке. Мало кто из инвесторов хочет оформлять ипотеку при ставке 16%, а именно такие условия сейчас у банков на покупку готового жилья на вторичном рынке. Месячный платеж по такой ипотеке по размеру ежемесячной выплаты никак не сравним с месячной арендной платой данного жилья, и, как следствие, такое инвестирование крайне невыгодно. Это, в свою очередь, подводит инвесторов к решению либо отказаться от покупки и дальнейшей сдачи жилья, либо к повышению месячной арендной ставки.

Во-вторых, в Краснодар возвращаются релоканты. После объявления частичной мобилизации осенью 2022 года многие россияне покинули страну. Когда паника стихла, около 40% уехавших вернулись.

В-третьих, многие собственники ушли в краткосрочную аренду. В последние годы россияне по понятным причинам стали отдавать большее предпочтение путешествиям внутри страны. Так, по итогам 2023 года увеличение внутреннего турпотока составило 25% в сравнении с тем же периодом 2022-го. При этом активного строительства новых гостиниц нет, а значит, посуточная аренда стала востребованнее. Многим собственникам квартир, имеющим достаточное количество свободного времени, стало интереснее сдавать свою недвижимость посуточно, а не на долгий срок.

В условиях повышения цен на арендуемое жилье логично, что спрос на поиск/подбор объектов недвижимости заметно сократился. Это связано с тем, что до повышения люди более свободно и активно стремились сделать свои жилищные условия более удобными. Например, переехать в квартиру или дом с более комфортными уровнем или условиями оплаты, переехать в более удобный район относительно работы или учебы, снимать более качественное жилье по состоянию ремонта и мебели с бытовой техникой, а также увеличить жилплощадь.

Однако в последнее время все вышеуказанное отходит на второй план, и люди стараются не переезжать без крайней необходимости. Почему? Все просто: сняв жилье год, два и более назад, квартиросъемщики чаще всего продолжают жить на съемном жилье по старым, невысоким ценам. Владельцы сдаваемых им квартир, если дорожат хорошими квартиросъемщиками, стараются не повышать им цену, чтобы не потерять арендаторов. Для владельца хороший квартиросъемщик — тот, кто содержит квартиру в чистоте и технически исправном состоянии, а также своевременно оплачивает арендную плату и вовремя вносит оплату за ЖКУ, не беспокоит соседей и не вселяет в квартиру сторонних лиц. И когда эти квартиросъемщики, живущие по старым ценам, вдруг решают поменять свои жилищные условия, они заходят на специализированные интернет-площадки и видят жилье подобное тому, что они снимают, но по цене на 3-5 тыс. руб. в месяц дороже, после чего крепко задумываются, а стоит ли сейчас переезжать. В итоге арендаторы чаще всего откладывают решение этого вопроса на потом».

Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram