«Кристалл Палас» пытается навести лоск
Наследники Евгения Пригожина продают экс-кинотеатр за 1,9 млрд рублей
Собственник АО «Атрибут», которое связывают с наследниками погибшего Евгения Пригожина, выставил на продажу здание бывшего кинотеатра «Кристалл Палас» на Невском проспекте за 1,9 млрд рублей. Одновременно с этим владелец ищет возможных арендаторов площадки. Аналитики предполагают, что цена на лот завышена и объект не будет востребован на рынке.
Доходный дом Протасовых — Воейковой. Невский пр., 72
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Объявление с продажей дома на Невском проспекте появилось на одной из онлайн-платформ по продаже недвижимости. АО «Атрибут» продает особняк дома Протасовых общей площадью 1,95 тыс. кв. м за 1,9 млрд рублей.
До этого компания на протяжении трех лет занималась переустройством дома Протасовых под офисы. Реконструкция включала в себя масштабную перепланировку помещений. Перепрофилирование кинотеатров под более актуальные коммерческие направления — тренд, который постепенно развивается в Петербурге. Например, в 2022 году помещение закрытого кинотеатра «Каро 7 Лиговъ» в ТРК «Лиговъ» на набережной Обводного канала было переоборудовано под офисы.
По информации собственника ООО «Кристалл Палас», новый владелец сможет сдавать в аренду около 2 тыс. кв. м офисных площадей на пяти этажах. Примерная стоимость квадратного метра составляет 5 тыс. рублей.
На данный момент ООО «Кристалл Палас» на 99,99% принадлежит АО «Атрибут», а оставшаяся доля в 0,01% — Константину Торопкову, который является генеральным директором компании, следует из системы «СПАРК-Интерфакс». СМИ связывали АО «Атрибут» с наследниками погибшего миллиардера Евгения Пригожина.
Здание, построенное по проекту гражданского инженера Симы Минаша, было открыто в 1910 году. В его дворовом флигеле в том же году открылся кинотеатр, получивший название «Кристалл Палас» в честь лондонского «Хрустального дворца». Позднее в здании размещался Дом кино.
Аналитики сошлись во мнении, что цена на объект завышена, из-за чего он вряд ли будет иметь огромный спрос. «"Кристалл Палас" — интересное предложение для тех, кто мечтает приобрести трофейный объект за любые деньги. Но с точки зрения бизнеса интерес к нему по столь завышенной цене будет крайне низким, если будет вообще»,— считает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
«Здание уникально своим расположением и размером: на Невском проспекте крупные объекты недвижимости продаются редко. Однако запрашиваемая стоимость явно чрезмерна. Поэтому приобрести его могут "коллекционеры", которые купят в первую очередь "адрес"»,— говорит операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.