«Нас немного разбаловали, но пора возвращаться в реальность»
Представитель застройщика Ирина Дробышева о росте ставок по ипотечным кредитам
К середине июля средние ставки по ипотеке приблизились к 20% годовых, свидетельствуют данные АО «Дом.рф». Это максимальные значения с апреля 2022 года, когда они составляли 20,5% и 20,2% годовых. Эксперты ожидают к осени роста ставок до 24%. Директор по маркетингу и продукту ГК «Победа» Ирина Дробышева считает, что необходим баланс по условиям выдачи ипотечных кредитов.
Ирина Дробышева
Фото: предоставлено автором
«Ипотека по госпрограмме, конечно, стала "иглой" для всех игроков рынка, и сделки по ней составляли не менее 50% портфеля, максимум доходили до 90%. В нашей группе компаний мы, например, научились хорошо работать с рассрочкой еще в 2022 году. Поэтому у нас объем сделок как раз доходил до 50%.
Разгоняющаяся инфляция требует управления. И Центробанк, как показала практика, в 2022-2024 годах отлично с этим справляется. В 2022-ом мы жили три месяца со ставкой выше 20% Но была более расширенная госпрограмма, было легче в получении целевых заемщиков. Сейчас нам оставили семейную ипотеку и к счастью 50% наших объектов подошли по критериям территорий.
Как мы будем стимулировать продажи жилья? Мы обращаемся в банки и разрабатываем программы субсидирования. Ищем "баланс адекватности" по условиям. Не исключено, что если ситуация будет стремиться к увеличению ставок, то многие задумаются о собственных финансовых учреждениях. Например, есть уже компания на рынке, которая имеет свой банк.
Смотрим на сегодняшнюю ключевую ставку и понимаем, что банки тоже хотят зарабатывать. Мы в своей компании опять же соблюдаем баланс закредитованности и не играем в сиюминутный рост в рейтингах. Это позволяет нам некоторые объекты строить за собственный счет – так мы не привязаны к процентной ставке проектного финансирования.
Ожидаем ли мы в связи с ростом ипотечных ставок спад на рынке продаж жилья? Это будет логично. К сожалению, не все смогут купить жилье в столице Кубани, а также в Москве или Питере. Но есть территории, где можно прекрасно жить и купить жилье по той же семейной ипотеке. Сейчас появились люди, которые берут и под стандартную ставку. Я хорошо помню 2008-2009 годы. Тогда в ходу была классическая ипотека под 30% первоначального взноса и под 14-16% годовых. Поэтому скажу так: нас немного разбаловали, но пора возвращаться в реальность, и к взрослым решениям».
Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram