Что грозит заемщикам, имеющим несколько ипотек с господдержкой

Банки начали выявлять владельцев двух и более льготных ипотек. Таким заемщикам повышают ставки до рыночных значений, это больше 20% процентов годовых. С проблемами столкнулись некоторые клиенты «Дом.РФ» и Сбербанка, пишет РБК. Им удалось воспользоваться госпрограммой несколько раз и нарушить таким образом принцип «одна льготная ипотека в одни руки».

До недавнего времени банки просто не следили за этим, но сейчас правила ужесточились, говорит руководитель проекта «За права заемщиков» Евгения Лазарева: «Уточнение по государственной программе прошло еще в декабре 2023 года: одна ипотека в одни руки. Есть разные периоды обновления информации как в бюро кредитных историй, так и в банках.

То есть, если кто-то делал инвестиционную покупку, например, пытался купить не одну, а две квартиры в короткий промежуток времени или подавал несколько заявок в разные организации и воспользовался другой, то, скорее всего, цифровые системы при рассмотрении не срабатывали. Проблема возникла из-за того, что сначала мы стимулировали ипотеку, а потом все льготные истории стали адресованы конкретным категориям людей.

Так вышло, что люди оформляли не единственную ипотеку, они рассматривали это как инвестиционный вариант. Боюсь, что никто и не проверял. Человек берет ипотеку, смотрят, что у него есть определенные одобрения, он относится к определенному статусу, может претендовать на льготную ставку, и ее одобряли».

В самих банках говорят, что подобные нарушения встречаются редко. Но если кому и удастся взять две льготные ипотеки, то банк будет вправе повысить ставку по одной из них. И пересмотрят ее на актуальных рыночных условиях, отметила директор Юридической группы «Яковлев и Партнеры» Мария Яковлева: «С 2023 года правила предоставления льготных ипотечных кредитов изменились. Соответственно, теперь заемщик может воспользоваться государственной поддержкой только один раз, в рамках одной программы.

Сейчас, если заемщик пытается получить льготный кредит повторно, банк имеет право пересчитать ставку на рыночную. Банки очень строго следуют этим правилам, и любые попытки обхода могут привести к пересмотру условий кредита. Новая ставка при пересчете должна рассчитываться на дату перерасчета, а не на дату оформления той же самой ипотеки».

Проблема возникла, в том числе из-за недостатка информации у самих банков, говорят собеседники РБК. На этапе обработки заявки кредитор не может проверить наличие льготной ипотеки: признак госфинансирования вынесен в закрытую часть отчета, она доступна только заемщику.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Иван Корякин