«Мы переходим в сферу цивилизованного индивидуального домостроения»
Руководитель продаж поволжского центра Дом.РФ Надежда Царева — о рынке ИЖС
Редакция «Ъ-Приволжье» провела круглый стол «ИЖС: Коттеджный ответ на квартирный вопрос». О востребованности индивидуального жилищного строительства говорят данные опросов россиян и застройщиков. Статистикой АО «Банк ДОМ.РФ» поделилась руководитель подразделения «Розничные продажи» Надежда Царева.
Руководитель розничных продаж Поволжского регионального центра АО «Банк ДОМ.РФ» Надежда Царева
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
— Мы входим в интересное время, когда вновь прогнозируют рост ключевой ставки, часть льготных ипотечных программ завершилась, оставшаяся часть либо изменена, либо по ним закончились лимиты. Это подвигает всех участников рынка развивать цивилизованную индивидуальную жилищную застройку, когда заключаются договоры подряда и средства принимаются не по приходно-кассовым ордерам, а по счетам эскроу.
Опросы застройщиков говорят о том, что 46% компаний в связи с ситуацией на рынке жилищного строительства и ипотечного кредитования готовы реализовывать проекты за городом. А данные опросов россиян говорят о том, что большая часть населения хотела бы жить в своем доме. Сейчас в многоквартирных домах проживает 55% граждан. При этом в своем доме хотели бы жить 2/3 семей — это 19,2 млн домохозяйств, что в 2,6 раза больше, чем живут сейчас.
Основной запрос при переезде в свой дом — наличие социальной, коммунальной инфраструктуры и дорог. А основное препятствие для переезда — отсутствие средств. Также в списке причин — неготовность тратить время на дорогу до работы. Кроме того, дом требует постоянных вложений, даже если он новый.
Средняя площадь строящегося дома в Нижегородской области — 150 кв. м. Это на целую комнату больше, чем в среднем по стране — 137 кв. м. Кроме того, по статистике нижегородские заказчики отдают преимущество технологиям деревянного домостроения — 64% клиентов заказывают дома из дерева. Из тех, кто покупает дома за городом, 62% это семьи с детьми. Еще один интересный факт — средний возраст новых домовладельцев упал с 45 лет до 35 лет.