Средняя стоимость квартир увеличивается

Несмотря на середину лета, средняя стоимость долгосрочной аренды квартир на крупнейших региональных рынках страны продолжает расти: за месяц цена предложений увеличилась на 3,7%. Аналитики связывают динамику с ранним началом сезонного роста спроса, появлением дополнительных категорий арендаторов и медленным восстановлением экспозиции после прошлогодних всплесков. В преддверии осени из-за вымывания доступных лотов средние цены могут увеличиться еще на 10–15%. Но на рынке останутся и бюджетные варианты.

Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в середине июля составила 29,4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 43,4 тыс. руб., за 30 дней оба значения увеличились на 3,7%. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике». Согласно подсчетам «Этажей», средняя цена однушки в крупнейших городах за месяц выросла на 1,9%, до 28,7 тыс. руб. в месяц, а двушки — на 1,3%, до 35,5 тыс. руб. В «Авито Недвижимости» зафиксировали рост стоимости среднего лота на 3,4% за месяц, до 30 тыс. руб. по России в целом. Аналитики «Яндекс Недвижимости» отмечают рост медианной стоимости студий в городах-миллионниках на 1,7% к июню, до 26,1 тыс. руб. в месяц, однокомнатных квартир — на 2,7%, до 28,5 тыс. руб. Трехкомнатные варианты, по данным компании, подорожали на 0,3%, до 54,8 тыс. руб.

Самый значительный рост средней стоимости предложения однокомнатных квартир за 30 дней в «ЦИАН.Аналитике» отмечают в Санкт-Петербурге — на 9%, до 40,4 тыс. руб. в месяц. В Екатеринбурге, по данным «Этажей», показатель вырос на 5,1%, до 33 тыс. руб. в месяц. В «Яндекс Недвижимости» зафиксировали увеличение на 8,7% в Ростове-на-Дону, до 28,9 тыс. руб. в месяц. Одновременно в Перми средний показатель сократился на 3% за 30 дней, до 23,1 тыс. руб. в месяц.

В Москве, согласно данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир за 30 дней выросла на 7%, до 61 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные варианты подорожали на 6%, до 104,5 тыс. руб. Замдиректора управления аренды «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова считает, что реальные цены сделок аренды жилья экономкласса с начала года выросли на 5%, а на динамику средних цен влияет преимущественно изменение структуры предложения.

«Конкретные квартиры не дорожают, арендаторы нацелены преимущественно на бюджетные предложения, которые уже существенно подорожали 2023 году, а собственникам важно избежать простоя»,— поясняет госпожа Полякова.

Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев говорит, что объем сдающихся квартир в России в целом за месяц вырос на 0,7%. Это нетипично для летнего сезона, когда экспозиция обычно сокращается, поясняет он. Эксперт связывает динамику с замедлением сделок купли-продажи: из-за снижения спроса на фоне высокой стоимости кредитов собственники откладывают продажу жилья, предпочитая сдавать квартиры. Предложение на этом фоне может продолжить расти и в дальнейшем, считает господин Каменев. Но Оксана Полякова обращает внимание на то, что экспозиция пополняется медленно: многие продлевают договоры, опасаясь не найти бюджетную альтернативу.

Существующий объем вариантов действительно на 30% ниже, чем год назад: восстановиться после периодов высокого спроса ему не удалось, констатирует руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. На это обращает внимание и руководитель «Яндекс Аренды» Роман Жуков: арендных студий в крупнейших городах страны за год стало меньше на 7,2%, однокомнатных квартир — на 29,4%, двухкомнатных — на 19,1%, трехкомнатных — на 22,1%, хотя за месяц по всем категориям прослеживается рост. Активность потенциальных съемщиков господин Попов называет высокой, напоминая, что и в прошлом году сезон на рынке аренды начался раньше осени.

Директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова обращает внимание, что в ожидании окончания льготной ипотеки многие успели вложиться в новостройки и теперь продолжают снимать квартиры, ожидая завершения работ.

Одновременно на рынок, по ее словам, выходят приехавшие учиться в крупные города студенты.

Алексей Попов рассчитывает, что в преддверии осени активность арендаторов будет увеличиваться, и средние ставки вырастут еще на 10–15% из-за вымывания предложения. Увеличение показателей прогнозирует и Роман Жуков, хотя он оговаривается, что динамика вряд ли будет критичной. Эксперт обращает внимание на то, что и при росте средних значений на рынке всегда остаются доступные варианты. Как правило, речь идет о квартирах в старом фонде и о вариантах, недавно оказавшихся на рынке, отмечает он. Госпожа Павлинова добавляет, что рост стоимости жилья естественным образом сдерживают ограниченные бюджеты многих потенциальных арендаторов.

Александра Мерцалова