Мэрии Сочи не удалось признать отель «Флора» самовольной постройкой
Здание построили до заключения договора аренды спорного земельного участка
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Как следует из материалов дела, между сторонами дела был заключен договор аренды земельного участка площадью 834 кв. м в ноябре 2004 года. Спорная территория расположена в Адлерском районе (ул. Ленина, 219 «г»). Назначение — для размещения и эксплуатации кафе с магазином. Срок действия договора — 2050 год.
Общество является собственником нежилого здания — кафе-магазин, гостиница площадью 1,2 тыс. кв. м 2003 года постройки. На спорном земельном участке располагается отель «Флора», кафе, торговые точки, ведется коммерческая деятельность путем сдачи номеров с удобствами.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Флора-Дизайн» зарегистрировано в Сочи в 1992 году. Основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. Учредители — Эдуард Тумасян и Анжела Матосян. Выручка за 2023 год составила 5,6 млн руб., убыток — 1,2 млн руб.
«По мнению администрации, на спорном земельном участке усматриваются признаки административного правонарушения, а именно использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием»,— говорится в решении суда.
В исковом заявлении администрация ссылается на то, что отсутствует информация о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на спорном земельном участке. Однако суд отмечает, что здание было построено в 2003 году, до заключения сторонами спорного договора аренды, самовольной постройкой не признано.
Однако в материалах дела отсутствуют доказательства того, что использование ответчиком объекта капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия
Суд отметил, что местоположение земельного участка позволяет использовать территорию в целях размещения объекта гостиничного обслуживания.
«Спорный договор аренды исполняется ответчиком надлежащим образом, арендная плата уплачивается в полном объеме и своевременно. Кроме того, ответчик неоднократно предпринимал действия, направленные на приведение в соответствие разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, что свидетельствует о добросовестном поведении общества»,— говорится в решении суда.
Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram