Столицу ждет «Развитие»
Воронежский застройщик может вложить 5 млрд рублей в проект в центре Москвы
Воронежская группа компаний «Развитие» Сергея Гончарова, через покупку недостроев вышедшая на рынки Московской и Ленинградской областей, Орла и Самары, приобрела ООО «Аристарховский», которое владеет 0,3 га в центре Москвы и имеет согласованный со столичной мэрией проект строительства ЖК с культурно-досуговым центром. В «Развитии» оценили реализацию проекта в 5 млрд руб., но стоимость сделки не раскрыли. Аналитики оценивают стоимость 1 кв. м в этом месте в 1,3–1,5 млн руб. Риелторы называют локацию вблизи Кремля удачной, но считают, что для успеха продаж начинать стоит с 750–850 тыс. руб. за «квадрат».
Воронежская строительная ГК «Развитие» Сергея Гончарова выходит на рынок Москвы
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
О том, что структура воронежской ГК «Развитие» ООО «Специализированный застройщик “Ренессанс”» приобрело столичное ООО «Аристарховский», владеющее 0,3 га в Аристарховском переулке в центре Москвы, утром 22 июля сообщил ряд профильных Telegram-каналов. В «Развитии» «Ъ-Черноземье» подтвердили факт сделки, не раскрывая ее стоимость.
Осенью 2023 года «Аристарховский» получил разрешение на строительство здесь жилого комплекса с культурно-досуговым центром общей площадью 12,4 тыс. кв. м. В «Развитии» оценили реализацию проекта в 5 млрд руб. «Разработкой занимается бюро Speach, по факту уже будут ясны точные площади и сроки строительства»,— добавили в ГК.
Интерес к проекту в «Развитии» объяснили желанием выйти на новые рынки и диверсификацией активов: «Ищем более интересные и амбициозные места».
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «СЗ “Ренессанс”» зарегистрировано в Воронеже в апреле 2024 года для деятельности заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Гендиректор — Олег Тарасов. Совладельцы — воронежские ООО «СЗ “Развитие актив”» (99%) и ООО «СЗ “Мегаполис Развитие”» (1%). Первую компанию напрямую и через местное ООО «Интернетмедиа» контролирует глава ГК Сергей Гончаров, вторую — коммерческий директор ГК Виктория Анохина.
ООО «Аристарховский» зарегистрировано в Москве в августе 2023 года для строительства жилых и нежилых зданий. Уставный капитал — 10 тыс. руб. В 2023 году выручка составила 177 тыс. руб., чистый убыток — 869 тыс. Гендиректор с 31 августа 2023 года — Андрей Семенов, которому в разных долях принадлежит несколько московских компаний, в основном занимающихся арендой и управлением недвижимостью.
«Аристарховский» принадлежит «Развитию» с 19 июля 2024 года. До этого совладельцами были Надежда Тангиян (50%), Владислав Герасимович и Андрей Семенов (по 25%). Госпожа Тангиян участвует в качестве соучредителя в проектах ресторатора Антона Пинского.
По информации Telegram-каналов, в проекте строительства в Аристарховском переулке через одну из своих компаний также участвовал рэпер Тимати (Тимур Юнусов). У него было разрешение на возведение культурно-образовательного центра площадью 4,8 тыс. кв. м. Другая часть участка — у компании «Русская Мельница-Н», которую банк «Траст» в 2022 году выставлял на продажу. Сейчас она в равных долях принадлежит Андрею Семенову и Алене Герасимович.
Это не единственный проект «Развития» в других регионах. В конце 2023 года ГК вышла в Московскую и Ленинградскую области, а также в Орел и Самару, выкупив там часть недостроев. Общий объем инвестиций в реализацию этих проектов может превысить 13 млрд руб. В проработке также есть проекты с нуля в Липецке и Кисловодске.
По данным Единого ресурса застройщиков на 1 июля, «Развитие» занимает 23-е место в России по объему текущего строительства с 611,5 тыс. кв. м. Из них 480,7 тыс. приходится на Воронежскую область (первая строчка в регионе). В этом году ГК ввела 53,5 тыс. кв. м, заняв пока 38-е место в стране и первое место в Воронежской области — все жилье было сдано там.
По информации аналитиков, средняя стоимость 1 кв. м в районе, где планируется проект, составляет 1,3–1,5 млн руб. В частности, по такой цене схожее жилье выставлено на продажу через «Циан».
Управляющий директор отделения агентства недвижимости «Миэль» «Сущевский» Александр Москатов отметил, что «Развитие» пошло по обычному пути региональных застройщиков, которые стремятся выйти на столичный рынок: «Девелоперы, тестирующие рынок недвижимости столичного региона, заходят в Московскую область, а затем уже непосредственно в Москву».
По его словам, воронежская ГК выбрала отличное место примерно в 5 км от Кремля. «В недвижимости есть три главных фактора: локация, локация, локация. А дальше все будет зависеть от того, насколько застройщик верно определит стратегию продаж. Учитывая, что мы входим в сложный период для первичного рынка, успешность проекта будет зависеть от качества строительства и ценообразования»,— пояснил господин Москатов.
Руководитель департамента новостроек федеральной компании «Этажи» Дмитрий Чернышев отметил, что выбранная «Развитием» локация дефицитна с точки зрения имеющегося объема предложения, но при этом весьма привлекательна. «Ближайшие объекты распроданы на 60–70% с ценой 800–900 тыс. руб. за 1 кв. м в апартаментах с отделкой под ключ. При этом они расположены в локациях, по части характеристик проигрывающих Аристарховскому переулку. Поэтому проект должен пользоваться спросом, особенно если старт продаж в нем будет по цене в пределах 750–850 тыс. руб. за “квадрат”»,— считает эксперт.