В июне доля ипотечных сделок на пермском рынке новостроек составила более 95%
В июне на пермском рынке новостроек заметно выросла доля ипотечных сделок, сообщили «Ъ-Прикамье» в аналитическом сервисе «Объектив.рф». В первой половине 2024 года почти 90% сделок на первичном рынке жилья Перми совершалось с использованием ипотеки, а в июне этот показатель достиг 95,6%. Всего за полгода было продано 180,5 тыс. кв. м жилья в новостройках, среднемесячный объем поглощения достиг 30,1 тыс. кв. м, или 635 лотов.
Фото: ЖК «Весна» в микрорайоне Парковый
Напомним, программа льготного ипотечного кредитования, действовавшая в РФ с апреля 2020 года, с 1 июля отменена. Высокие продажи первичного жилья в 2021–2024 годах во многом были связаны с действием льготной ипотеки, поэтому ее отмена затормозила рынок.
В «Объектив.рф» выяснили, что наименьшая доля ипотечных сделок в продажах за первое полугодие 2024 года наблюдалась у девелоперов «Орсо групп» (дом «Дружба» на ул. Металлистов, «Орсо дом» на Садовом) — 59,6%, UDS (Дом на Карпинского, «Ньютон») — 78,9%, СЗ «Альфа-Инвест» (Дом на Вильямса) — 79,5%, ГК «Альфа» (пять проектов) — 81,1% и «Город мечты» («Все Свои») — 82,8%. Такая доля ипотеки в структуре продаж застройщиков по договорам долевого участия может быть обусловлена несколькими причинами. У «Орсо групп» один из двух проектов в экспозиции уже введен в эксплуатацию. UDS заявляет один из двух комплексов как дом бизнес-класса. ГК «Альфа» возводит несколько проектов, в том числе премиальное жилье. В бизнес- и премиум-классе доля ипотечных сделок традиционно ниже, чем в сегментах «комфорт» и «стандарт», обращают внимание аналитики «Объектив.рф».
Наибольшая доля ипотечных сделок в продажах отмечалась у ГК «Флайт» («Веларт») — 97,7%, «Стройпанелькомплекта» (МотовилихинSky, Экопарк «Сосновый») — 94,6%, «Кортрос» («iLove») — 94,2%, «Девелопмент-Юг» («Теплые кварталы Погода») — 93,5% и «Ясно девелопмент» (дома «Ясно» на ул. Свободы, 15б, и на ул. Есенина, 9а) — 93,4%.
У лидеров рынка по продажам жилья в Перми в первом полугодии доля ипотечных сделок различалась несущественно и являлась высокой: это «Девелопмент-Юг» (93,5%), ПЗСП (90,6%), «Мегаполис» (88,6%), ПМД (92,5%) и «Железно» (89,5%).