Какая недвижимость в сегменте элитного жилья привлекает покупателей

В Подмосковье зафиксирован пятилетний рекорд спроса на элитные дома. Об этом сообщили аналитики компании «Intermark Загородная недвижимость». По их данным, с января по июнь в регионе была совершена 81 сделка купли-продажи загородных домов и коттеджей на первичном рынке, а также участков. Это на 11% больше прошлогоднего показателя и почти на 50% превышает цифры первой половины 2022-го. Эксперты также отмечают, что спрос сегодня выше на земельные участки, чем на готовые строения. В первом полугодии средняя стоимость участка без подряда, расположенного в элитной локации, составляла 3,5 млн руб. за сотку.

Многим состоятельным москвичам сейчас загородный коттедж кажется более привлекательным объектом, чем квартира в черте города, отметил член совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate Артем Цогоев: «Действительно, спрос на загородную недвижимость сейчас вырос. Связано это с тем, что в принципе растет спрос на элитную недвижимость, а загородная просто является частью рынка. И у людей возникает дилемма: платить сотню миллионов рублей за элитную квартиру в центре Москвы или ту же сотню, но все-таки за дом большей площади за городом. И многие с учетом специфики последних лет — удаленная работа, изменение бизнеса — выбирают загородную недвижимость.

При этом достаточно большое количество людей смотрит на приобретение земельных участков и пытается сделать какие-то решения под себя по индивидуальному проекту. Иногда это получается дешевле, чем приобрести готовый дом. С другой стороны, можно достаточно гибко составить план, учесть все свои потребности. Собственно говоря, на рынке сейчас достаточно немного современных проектов, которые можно назвать отвечающими духу времени».

Основными направлениями в Подмосковье, где строятся и приобретаются элитные загородные дома, традиционно остаются Рублевка и Новая Рига, к которым в последние годы добавились также Калужское и Киевское шоссе. По итогам первого полугодия средняя стоимость приобретенных в Подмосковье элитных домов и коттеджей составила 100 млн руб. — это на 15% ниже аналогичного показателя в прошлом году. Аналитики также отметили, что сокращается средняя площадь объектов. За последние два года она уменьшилась на 35%, до отметки в 700 с небольшим «квадратов». В этом есть своя логика, поясняет управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев:

«Тенденция снижения площади при коттеджном строительстве с самого начала присутствовала. Раньше, до 1998 года, был период, когда строили замки. Потом, после кризиса 2008 года и так далее, люди начали понимать, что все эти 50-метровые бассейны и прочие спортивно-оздоровительные комплексы на территории собственного коттеджа — это вещь не только дорогая, но и сложная. А после 2020 года, после выхода из пандемии интерес к загородной недвижимости вырос очень сильно, кратно.

Сейчас уменьшение средней площади коттеджа влияет в первую очередь на его стоимость. Кроме того, огромное количество людей разобралось, что строительство родовых гнезд — это вещь очень утопическая, поэтому 5-10 спален, как правило, не нужно. Сейчас в основном за городом живут люди предпенсионного или пенсионного возраста, и буквально две-три спальни им более чем достаточно. Поэтому уместить в 250 м уютный симпатичный коттедж — это, наверное, мечта практически. И 90% людей, которые сегодня ищут варианты по рынку, пытаются найти какие-то компромиссные решения.

Если спрос будет дальше оставаться таким же, а не расти, очень логично предположить, что коттеджи и с участками, и без участков должны вырасти в цене на первичном рынке как минимум процентов на 15, а может быть, даже 20.

Поэтому я думаю, что тем, кто сегодня задумывается о покупке недвижимости, а, как правило, у нас коттеджное строительство не очень сильно пользовалось всякими льготами в Подмосковье, принимать решение, конечно, лучше сегодня. То есть понижения цены в ближайший по крайней мере год точно не будет, на мой взгляд».

Как подсчитали в «Intermark Загородная недвижимость», на первичном рынке элитной недвижимости Подмосковья на конец первого полугодия продажи велись в 25 поселках общим объемом 470 лотов — 151 коттедж и 319 земельных участков. За первые шесть месяцев года в результате активного спроса было вымыто 22% лотов.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Андрей Загорский