Помощи ждать неоткуда
Колонка редактора
Прошел месяц с тех пор как девелоперы оказались в новых для себя условиях: с 1 июля было свернуто большинство ипотечных программ, которые на многих объектах строящегося жилья в Петербурге обеспечивали до 70–90% сделок. На рынках — полный штиль, покупатели и застройщики адаптируются к новым условиям. 10 июля власти страны продлили семейную ипотеку, она в последние месяцы занимала почти половину в общем объеме жилищного кредитования в регионе, и это немного поддержит рынок.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Большинство застройщиков пытаются сохранять оптимизм и делают прогнозы о том, что затишье продлится не более полугода, а особо оптимистичные так и вовсе надеются на оживление рынка уже осенью. Однако очевидно, что прежних объемов продаж в ближайшие годы ожидать не стоит. За минувшие месяцы застройщики успели сделать неплохой запас, продажи некоторых девелоперов превысили прошлогодние в два-три раза. Тем не менее даже этих заделов не хватит на слишком длительный срок.
Участники рынка по-прежнему верят, что власти их не оставят и «обязательно что-нибудь придумают». Однако, судя по всему, в этот раз спасение утопающих станет делом рук самих утопающих. Девелоперы активно внедряют программы рассрочек, субсидированные программы, траншевую ипотеку. Но поддержать прежние объемы все эти программы не смогут.
Пока девелоперы не готовы признать очевидное: цены придется снижать, причем снижать существенно, в противном случае рассчитывать на то, что их квартиры будут покупать, не стоит. Пока аргументация невозможности снижения у многих застройщиков строится на уровне: «Нам снижать никак невозможно, на что же мы жить будем?!»
В реальности же крупные девелоперы уже начали этот процесс еще в первом полугодии. Так, согласно отчетности группы «Эталон» за январь — июнь 2024 года, в Петербурге свое жилье компания продавала на 20% дешевле, чем годом ранее. Другим застройщикам придется идти по такому же пути. Или сворачивать деятельность.