«Что касается цен, то динамика положительная, метры становятся дороже»
Светлана Бардина — об офисной недвижимости
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как скорректировались география и структура предложения в сегменте.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Объем предложения офисных квадратных метров к середине лета составил почти 265 тыс., прирост за полгода — более чем 10%. И рост показателя, по данным экспертов компании PIONEER, обеспечили в основном территории за пределами Третьего транспортного кольца.
Структура предложения тоже скорректировалась. Офисных площадей «А» класса в районах, расположенных между ТТК и МКАД, стало на 40% больше, теперь это 180 тыс. кв. м. Здесь сосредоточено почти 70% всей экспозиции. Шесть из семи новых проектов выведены в реализацию в этих локациях, а разрешение на ввод на эксплуатацию получил лишь один объект.
Предложение же в границах Третьего транспортного кольца, напротив, сократилось на четверть и составляет около 85 тыс. «квадратов». В основном это обусловлено снижением объема экспонирования в отдельных проектах. Что касается цен, то динамика положительная: метры становятся дороже. В среднем это почти 425 тыс. руб. за «квадрат», это плюс 4% с начала года.
В этот период стоимость в локациях между ТТК и МКАД составила 390 тыс. руб., это плюс 5% за шесть месяцев. При этом в отдельных бизнес-центрах показатель вырос более чем на 10%. Причем за последние два с половиной года цена в локации ТТК-МКАД выросла более чем в полтора раза. За этот же период в локациях между Садовым кольцом и Третьим транспортным данный показатель подрос лишь на треть.