В Петербурге спрос на размещение в апарт-отелях вырос на 15%

Управляющая компания петербургской сетью апарт-отелей Avenir PSK Invest зафиксировала рост спроса на размещения на 15% в первом полугодии 2024 года. Средняя загрузка трех апарт-отелей сети в течение полного месяца составляла 87,3%, максимальная — 97,4%. Максимальная в моменте — 99%. За первое полугодие забронировано 53 335 ночей в номерном фонде в управлении. С середины мая 2024 года развивается тенденция полного исчерпания свободных номеров в глубине бронирования до двух недель. Выплаты собственникам увеличились на 15–22%, в зависимости от апарт-отеля, категории номера и программы доходности.

В абсолютных цифрах максимальные выплаты в первом полугодии были достигнуты в апарт-отеле Moskovsky Avenir — 88,7 тыс. рублей на один номер в месяц после вычета комиссии и операционных расходов. Такой доходностью характеризовался июнь, являющийся частью высокого сезона. Однако это уже превышает лучшие показатели отдельно взятого высокого сезона 2023 года. В Putilov Avenir и Kirovsky Avenir доходность также выросла, достигнув максимальных значений в 54,5 и 57,3 тыс. рублей соответственно.

По данным сервисов бронирования, доля апартаментов в структуре средств размещения в Санкт-Петербурге растет от года к году и в 2024 году достигла 43%. В структуре спроса сети Avenir сервисы бронирований также занимают первое место. При этом, совокупность самостоятельно полученных заявок через сайт, телефон и «с улицы» опережает число заявок с площадок бронирований.

Характерная особенность корпоративного канала — наибольшее количество гостей с одной заявки. Тем самым объемные показатели этого канала бронирования сопоставимы с лидирующими. Например, в апарт-отеле Putilov Avenir корпоративные клиенты генерируют до 85% от совокупного спроса на номерной фонд, обеспечивая среднюю загрузку номерного фонда на уровне 94–98%.

Гостями апарт-отелей Avenir в первом полугодии 2024 года стали граждане 48 стран, большая часть из которых (80%) — граждане России. Наибольшая доля, от 52 до 63%, в зависимости от апарт-отеля, приходится на гостей в возрасте 25–45 лет. В портрете гостей, заселяемых по корпоративным контрактам, присутствует характерная особенность: 70% — мужчины.

В 2024 году наблюдается рост числа бронирований из стран СНГ, Ближнего Востока, Азии. Кроме этого, в небольшом количестве, но присутствуют бронирования со стороны граждан ЕС и государств других континентов.

Индексация ставок по аренде происходит в соответствии со средним повышением тарифов на размещение в городе. К концу первого полугодия стоимость размещения в сети Avenir увеличилась в среднем на 20%. Имеющаяся динамика позволяет прогнозировать дальнейшее увеличение ADR (стоимость номероночи) и фактической доходности.

«Результаты первого полугодия внушают оптимизм как с точки зрения средней загрузки и экономических показателей, так и перспектив второй половины года. В 2024 году портрет гостей не претерпел изменений. В низкий сезон основу составляет деловая аудитория, в высокий — туристы, стремящиеся к хорошему соотношению цены и качества. Одна из ключевых решенных задач — исключение фактора сезонности, напрямую влияющего на стабильность финансовых результатов. Мы добились минимальной зависимости загрузки апарт-отелей от времени года»,— говорит Елена Ехлакова, коммерческий директор управляющей компании PSK Invest (входит в ГК «ПСК»).

Управляющая компания сетью Avenir PSK Invest за первое полугодие 2024 года нарастила объем номерного фонда в управлении до 700 номеров, превысив план на 10%. Также в первом полугодии УК PSK Invest начала подготовку к запуску сервисной эксплуатации четвертого апарт-отеля сети Avenir — Ladozhsky Avenir у станции метро «Ладожская». Его строительство будет завершено до конца текущего года.

Следующий долгосрочный этап в развитии сети Avenir — строительство пятого апарт-отеля на проспекте Стачек, рядом со станциями метро «Кировский завод» и «Путиловская», начавшееся в 2024 году.

Полная версия отчета доступна здесь

Сеть апарт-отелей Avenir — это три действующих сервисных апарт-отеля: Putilov Avenir (336 номеров, 3*) Kirovsky Avenir (473 номера, 3*), Moskovsky Avenir (318 номера, 4*), а также строящийся Ladozhsky Avenir (960 апартаментов). Номерным фондом управляет PSK Invest (входит в ГК «ПСК»).

Группа компаний «ПСК» — девелопер жилой недвижимости, апартаментов и генподрядчик. В портфеле более 60 объектов в сфере жилищного строительства в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и других регионах России, из которых более двадцати — собственные девелоперские проекты. Компания строит премиальную жилую недвижимость, бизнес- и комфорт-классов, апартаменты, коммерческую недвижимость и социальные объекты. В 2023 году вошла в топ-10 строительных компаний Санкт-Петербурга по объему текущего строительства. Пятикратный обладатель знака «Надежный застройщик России».

ООО «УК ПСК». Ladozhsky Avenir —застройщик ГК «ПСК», проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Реклама