Кредитные организации рассаживаются по бизнес-центрам
Альфа-банк нашел площади под новый офис
Банковский сектор, который является крупным работодателем для IT-специалистов, продолжает активно арендовать площади в Санкт-Петербурге. Альфа-банк снял под новый офис 6,5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Сенатор» на проспекте Медиков. Ранее крупные сделки на местном рынке также провели Т-банк и Совкомбанк. Но в дальнейшем спрос со стороны кредитных организаций будет снижаться в связи с удовлетворением текущих потребностей, отмечают эксперты.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Альфа-банк арендовал 6,5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Сенатор» на проспекте Медиков, 7, рассказали «Ъ-СПб» источники на рынке недвижимости. Управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин подтвердил «Ъ-СПб» эту информацию. В Альфа-банке не ответили на вопросы «Ъ-СПб».
Ставка аренды могла составить 2,3–2,5 тыс. рублей за квадратный метр с НДС, считает заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева. Офисные площади в бизнес-центре предлагались за 2,5–2,7 тыс. рублей за «квадрат», напоминает директор департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris Нелли Алейникова. Но при аренде такого крупного офисного блока возможен дисконт 10–15%, уточняет она.
Альфа-банк уже арендует расположенный рядом бизнес-центр «Сенатор» на Малом проспекте Петроградской стороны, 87, что позволит ему упростить взаимодействие между подразделениями, говорит Дмитрий Золин. Это удачная локация для расширения штата IT-специалистов, добавляет руководитель петербургского филиала IBC Real Estate Сергей Владимиров. Вблизи находятся Санкт-Петербургский государственный электротехнический университет «ЛЭТИ», офис компании Huawei, технопарк «Ленполиграфмаш», перечисляет эксперт.
По данным Maris, по итогам первого полугодия 2024 года банковский сектор занимал 38% в структуре спроса на офисы. Т-банк (прежнее название — Тинькофф-банк) целиком арендовал БЦ «Ферум II» (30 тыс. кв. м) на Свердловской набережной, а Совкомбанк снял 8 тыс. кв. м в комплексе «Фландрия плаза», напоминает госпожа Алейникова. Кредитные организации расширяют число цифровых сервисов, что требует дополнительных площадей под IT-подразделения, объясняет Сергей Владимиров.
В первой половине 2024 года суммарный объем сделок с офисной недвижимостью составил 270 тыс. кв. м, подсчитали в IBC Real Estate. С начала года суммарная площадь свободных офисов на местном рынке сократилась на 27% и составила 230 тыс. кв. м, указывают в NF Group. Подобную динамику в компании объясняют устойчивостью спроса со стороны арендаторов и минимальным объемом нового предложения.
Потребность в офисах сохранится на высоком уровне, ожидает Виктория Горячева. Сейчас вакансия составляет всего 5,3%, но при снижении ее до критически низкого уровня последует повышение ставок и ротация арендаторов, замечает она. К тому же девелоперы готовы строить бизнес-центры под крупных арендаторов по модели build-to-rent, утверждает госпожа Горячева.
В 2024 году спрос на офисы может достичь 400 тыс. кв. м, что станет рекордным показателем за все время наблюдений, замечает Сергей Владимиров. При этом активность банковского сектора, скорее всего, снизится, предполагает Нелли Алейникова. Основные крупные кредитные организации, такие как Сбербанк и ВТБ, уже закрыли свои потребности в площадях, резюмирует она.