Может ли дело разрешиться в пользу собственников участков в поселке «Сады Майендорф»

Власти Подмосковья встали на сторону владельцев земель в Барвихе. Речь о споре вокруг 13 участков в элитном поселке «Сады Майендорф». Конфликт длится полгода. По версии Генпрокуратуры, территорию незаконно передали в частную собственность по цене в сотни раз ниже рыночной. Однако в суде предоставили документ, который в начале 2000-х позволял продажу, пишет Forbes. Дело вполне может разрешиться в пользу собственников, говорят адвокаты, опрошенные “Ъ FM”. Такой исход станет прецедентом. Тему продолжит Александр Мезенцев.

В 90-х земли в подмосковной деревне «Жуковка» принадлежали санаторию Управления делами президента «Барвиха». Но в 2001-м из федеральной собственности они перешли компании-инвестору «Кантри-Про». Она выкупила 22 участка за 54 млн руб. Но как утверждает Генпрокуратура, на деле объекты стоили 13 млрд руб. Теперь же ведомство хочет вернуть часть территорий государству, несмотря на истечение срока исковой давности.

В свою очередь, Минимущества Московской области предоставило архивное распоряжение российского правительства от 1992 года. Согласно ему, регион имел право одобрить продажу. Этот факт может в корне поменять ход дела, говорит управляющий партнер адвокатского бюро Asterisk Владимир Хантимиров: «Заявляется два довода. Один касается того, что фактически сделка приватизации была притворной и прикрывала реализацию вместо планов по реконструкции. А второй, что не было полномочий на распоряжение данным активом.

Причем доводом защиты должен быть все-таки пропуск срока исковой давности. И с учетом того, что власти Московской области и департамент имущества встали на сторону текущих собственников и как раз представили раскрывающие документы о том, что все разрешения были получены, это, безусловно, усиливает позицию защиты».

Кроме приобретения земли, сделка обязывала «Кантри-Про» реконструировать усадьбу Мейендорф. И по версии следствия, это было лишь прикрытием для незаконного перевода собственности частникам. Как уточнили в компании, на работы было потрачено порядка 1 млрд руб. Замок отреставрировали, провели коммуникации, построили дороги, два моста, воинский мемориал и часовню. И здесь позиция Генпрокуратуры слабее, чем у ответчиков, считает управляющий партнер адвокатского бюро «РИ-консалтинг» Елена Гладышева:

«Расчет стоимости осуществлялся, исходя из платы за землю. Было соответствующее постановление правительства РСФСР, если я не ошибаюсь, которое устанавливало порядок платы. По какой-то причине этот земельный участок был передан по заниженной стоимости с требованием о реконструкции исторического здания, и они его отремонтировали. Усадьба сейчас выглядит практически, как новая, она полностью модифицирована, газифицирована, установлены системы безопасности».

Генпрокуратура нашла в договоре о продаже земель многочисленные нарушения. Например, акт выполненных работ подписали только спустя пять лет — в 2006-м, а вместо гендиректора санатория «Барвиха» договор согласовывал главврач. По практике в подобных спорах суд принимает сторону Генпрокуратуры, но не в этот раз, не исключает управляющий партнер московского офиса Коллегии адвокатов «Регионсервис» Анна Жолобова:

«Такая категория споров не является редкостью на сегодняшний день. Мы наблюдаем подобные тяжбы в разных регионах. Очень много их в Сочи, в Красноярске, в Екатеринбурге идет ряд подобных споров. И в части оспаривания прав на земельные участки и признания сделок недействительными пока достаточно сильна позиция Генпрокуратуры. И, как правило, в подобных спорах сделки признаются недействительными, и все реституируется в доход государства. Но, возможно, с учетом данных документов в деле "Барвиха" исход будет несколько иным».

Среди собственников участков шесть предпринимателей. В частности, экс-владелец «Уралхима» Дмитрий Мазепин и председатель наблюдательного совета банка «Система» Алексей Богачев. Следующее заседание назначено на 10 сентября.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Елена Тюленева