Аналитики Домклик изучили структуру ипотечных кредитов в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Северо-Западном федеральном округе за июль 2024 года и сравнили данные с периодом до отмены массовой льготной ипотеки.

Первичный рынок

По данным на неполный июль 2024 года, первичный рынок в Северо-Западном федеральном округе составил 19,6%. Показатель существенно изменился по сравнению с периодом до масштабных изменений в льготной ипотеке: в первом полугодии на первичном рынке заключалось более трети сделок (36,9%).

Данный тренд отмечается также в крупнейших субъектах округа. Процент сделок на рынке новостроек в Санкт-Петербурге снизился с 46,6% до 25,6%, а в Ленинградской области — с 37,3% до 22,2%.

ИЖС

Спад пережил и рынок индивидуального строительства, доля выдач на строящиеся жилые дома уменьшилась как во всем СЗФО, так и в отдельных субъектах. По округу доля ИЖС уменьшилась с 15,6% до 5,4%, в Санкт-Петербурге — с 14,7% до 4,6%, а в Ленинградской области — с 19,2% до 6%.

Вторичный рынок (квартиры)

После отмены «Господдержки» и корректировки «Семейной ипотеки» доля готового жилья в структуре ипотечных выдач в СЗФО заметно выросла: показатель поднялся с 43,1% до 67%.

В крупных регионах СЗФО вторичный рынок укрепился несколько слабее — до 61,6% в Санкт-Петербурге и до 59,2% в Ленинградской области.

Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик»:

«После завершения “Господдержки” и изменения условий “Семейной ипотеки” доля вторичной недвижимости в СЗФО значительно увеличилась: в неполном июле по отношению к данным первого полугодия показатель вырос на 24 п. п., до 67%. Изменения отчетливо видны и в крупнейших регионах округа: в Санкт-Петербурге доля вторичного рынка увеличилась на 26,9 п. п., до 61,6%, в Ленобласти — на 21,5 п. п., до 59,2%».

Еще до отмены массовой льготной ипотеки аналитики Домклик отмечали, что в СЗФО доля вторичного рынка одна из самых высоких по сравнению с другими федеральными округами (после Северо-Кавказского и Приволжского округов).

Аналитики Домклик объясняют традиционно высокую долю вторичной недвижимости в СЗФО небольшим разрывом в ежемесячном платеже на первичном и вторичном рынках: так, в январе—июне 2024 года размер ежемесячных выплат в сегменте готового жилья был всего на 4,7% больше, чем на рынке новостроек.

Кроме того, в СЗФО есть регионы, где объем предложения на первичном рынке крайне низкий (Мурманская и Новгородская области, Республика Коми) или равен нулю (Ненецкий автономный округ).

Загородная недвижимость

Степень востребованности загородной недвижимости также выросла во всем округе. Причем если в СЗФО доля загородных домов возросла с 2% до 4,3%, то в Санкт-Петербурге и его пригородах изменения более значительны. Так, процент сделок, заключенных на рынке вторичного загородного жилья, в Северной столице увеличился с 2,3% до 5,1%, а в Ленинградской области — с 3,2% до 8,9%.

«Домклик»