Что будет со спросом на студии после запрета на возведение микрожилья

В Москве запретили строительство малогабаритных квартир. Постановление подписал Сергей Собянин. Без учета балконов, кладовых и приквартирных тамбуров площадь теперь должна составлять не менее чем 28 кв. м для однокомнатных квартир и не менее 44 кв. м для двухкомнатных. На федеральном уровне эти нормативы носят рекомендательный характер, а столичные власти сделали их обязательными. В Москве рассчитывают, что это позволит сократить нагрузку на социальную и транспортную инфраструктуру района. Ведь если застройщики увеличивают число квартир, сокращая их площадь, число жильцов также возрастает.

Несмотря на новые правила, спрос на малогабаритные квартиры не упадет, считает эксперт по недвижимости московского отделения «Опоры России» Марсель Ахметшин: «Спрос на малогабаритные квартиры всегда был большой. Доступность жилья не очень хорошая. Люди стараются купить все-таки квартиру в Москве. Собрать деньги на полноценную однокомнатную = не у всех получается, поэтому малогабаритные квартиры, конечно, пользуются спросом. Но с точки зрения дальнейшего проживания семья будет расти, появятся дети, в такой квартире, на мой взгляд, будет жить тяжело.

В целом, направление правильное. 28 квадратных метров — минимальный размер квартиры, пригодный для проживания. Я бы даже пошел дальше: чтобы полноценно жить, нужна площадь больше. То, что они указали, однокомнатная квартира — 28 кв. м, двухкомнатная — 44 кв. м, а трехкомнатную вообще не указали. Мне кажется, это неправильно, потому что застройщики сейчас будут предлагать трехкомнатные квартиры площадью 44-45 кв. м, чтобы как-то продавать те объекты, которые еще не раскупили. Количество квартир будет меньше, а проживающих — столько же. С точки зрения снижения нагрузки на транспортную составляющую, это в пользу бедных. При этом запрет распространяется только на вновь вводимое жилье, которое в процессе согласования. Те объекты, которые уже согласованы, я думаю, будут строиться по старым правилам».

Согласно планам российских властей, к 2030 году обеспеченность россиян жильем должна составлять не менее 33 кв. м на человека, а к 2036-му — уже не менее 38 кв. м. Новые ограничения со стороны мэрии могут привести к снижению стоимости малогабаритных квартир, говорит генеральный директор оценочной компании «Гринэкспертиза» Денис Подшиваленко: «Московский рынок выглядит следующим образом: есть апартаменты, потом, квартиры-студии в формате до 27 кв.м, дальше уже двушки, однушки, где отдельные квартиры, то есть обычно это является для молодых семей первым шагом по приобретению жилья. С учетом того, что сейчас ставка очень высокая, ставка кредитования запредельная, то только льготная ипотека позволяла начинающим семьям приобретать такой небольшой формат жилья. В текущей ситуации и условия обрубили, а вот этим постановлением ограничили возможность приобретения таких малоформатных квартир.

Для застройщиков это серьезный удар. Им придется корректировать свою политику по продажам. Вместе с ростом кредитных ставок и вот этими ограничениями именно по жилью это в итоге должно еще больше охладить рынок и все-таки немножечко снизить цены на недвижимость в таком формате до 27 кв. м».

По подсчетам копании Key Capital, каждая седьмая квартира в строящихся домах столицы сегодня имеет площадь менее 28 кв. м. Средняя цена «квадрата» в них составляет почти 443 тыс. руб. Это на 16% дороже, чем в более просторных студиях и однушках.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".