Премиум-класс

C января по июнь 2024 года в Санкт-Петербурге было продано 245 элитных квартир и апартаментов общей площадью 32,3 тыс. кв. м, что в 2,2 раза превысило число лотов, реализованных за аналогичный период 2023 года.

Такие данные приводит консалтинговая компания NF Group. В связи с высокой активностью покупателей объем предложения в элитных новостройках сократился за год на 34%, до 690 квартир. Средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках достигла 670 тыс. рублей за квадратный метр, что на 6% превысило показатель конца 2023 года и на 22% — показатель аналогичного периода 2023 года. Средний бюджет сделки увеличился на 43%, до 75 млн рублей.

Наибольшей популярностью пользуются квартиры и апартаменты в домах, введенных в эксплуатацию: их доля составила 85%, увеличившись за год на 27 п. п. В первом полугодии 2024 года средняя площадь проданного лота выросла на 14 кв. м, до 132 кв. м. Увеличение этого показателя связано с сокращением доли покупок с инвестиционными целями и дефицитом малогабаритных лотов в уже готовых домах. Наибольшим спросом пользовались квартиры и апартаменты с тремя спальнями, на них пришлось 39% от общего количества сделок.

Наибольшее число элитных лотов в период с января по июнь 2024 года было куплено на Петровском острове (52% от общего количества сделок). Второе место по объему спроса заняла Петроградская сторона (39%). На третьем месте с большим отрывом от лидеров расположился Крестовский остров (4%).

На фоне высокой покупательской активности укрепился тренд на сокращение объема предложения элитного жилья, фиксировавшийся с третьего квартала прошлого года. На начало июля объем предложения на первичном рынке высокобюджетной жилой недвижимости Санкт-Петербурга составил 690 квартир и апартаментов общей площадью 87,4 тыс. кв. м. Количество лотов в экспозиции снизилось на 11% за полугодие и на 34% — за год.

Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, говорит: «В течение нескольких кварталов мы фиксируем устойчивый интерес к элитному жилью, как следствие, на рынке наблюдаются быстрое сокращение предложения и рост цен. Высокий уровень спроса также обусловлен истощением вторичного рынка, где ажиотаж последних лет привел к вымыванию качественного предложения, в результате чего покупатели вновь обратили внимание на новостройки. По нашим оценкам, за первую половину года покупатели приобрели квартиры и апартаменты в элитных ЖК суммарно более чем на 18 млрд рублей».

Денис Кожин