Почему растут цены на съемные квартиры в Москве

Рост цен на аренду квартир в Москве продолжится минимум до зимы, об этом “Ъ FM” рассказали эксперты на рынке недвижимости. По данным «ЦИАН Аналитики», однокомнатную квартиру в столице в среднем можно снять за 64 тыс. руб. в месяц, за год показатель вырос почти на треть. Такая же ситуация наблюдается и в сегменте двушек — они в среднем обойдутся в 110 тыс. руб. Собеседники Forbes отмечают, что на рынке заметно сократился объем предложения: за год примерно на 30-35%. К тому же с июля столичные власти на 11% повысили тарифы ЖКХ, и владельцам квартир приходится реагировать и на этот фактор.

Впрочем, больше всего на рынок аренды влияет ситуация с ипотекой, считает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: «Мы можем анализировать опыт предыдущих лет и даже десятилетий. На самом деле, аренда всегда востребована, когда есть существенные ставка по ипотеке и ежемесячный платеж при высокой стоимости жилья. На самом деле, сегодняшняя ситуация на этом рынке полностью коррелируется с рынком вторичной недвижимости. Многие потенциальные покупатели на данный период выбирают аренду.

Ставки здесь растут и корректируются в зависимости от вымывания более ликвидных предложений. И данная тенденция сохранится в ближайший период, если мы говорим про долгосрочную аренду, а, как правило, наем происходит на период до года.

В связи с этим можно прогнозировать, что достаточно большой объем предложения сейчас уходит под аренду, и новые варианты появляются, но не в том объеме, который мог бы удовлетворить всех потенциальных арендаторов. Ситуация такова, что те, кому нужно выбрать объект съемного жилья, останавливаются в поиске. По сути, говорить, что есть какая-то сезонность, неверно, потому что это лето особенно активное в плане спроса. Безусловно, это связано с ипотекой и со ставкой по таким кредитам».

Ранее стала известная новая статистика «ЦИАН», в сервисе заявили, что доходность от вклада в банке сейчас втрое выше, чем от сдачи квартиры в аренду. Эксперты отмечают, что это сказывается на количестве предложений на рынке. Более того, ситуация подталкивает владельцев недвижимости искать более выгодные способы заработка, пояснил руководитель «ЦИАН Аналитики» Алексей Попов:

«В прошлом году сезонный спрос начался в июне и закончился в ноябре. Цены выросли за этот период на 30%. После этого ставки аренды практически не менялись. Сейчас похожая ситуация: тоже стоимость начала расти в июне. Пока непонятно, когда это закончится, но ставки растут такими же темпами, что на протяжении прошлого года. Они уже показали плюс 10%. Думаю, что в ближайшие несколько месяцев мы увидим и плюс 15-20%.

Действительно, сейчас предложений, свободных лотов меньше, чем год назад.

Достаточно многие инвесторы стали выводить свои объекты на рынок посуточной аренды, где доходность выше. Так что этот фактор и происходящее на рынке ипотечного кредитования — это совокупность причин, которые приводят к росту ставок в этом году».

По данным агентства «Этажи», самый востребованный сегмент у россиян — однокомнатные квартиры и студии. За год стоимость их аренды по всей стране выросла на треть.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Ульяна Горелова