«В Москве варианты с четырьмя комнатами более просторные»
Светлана Бардина — о стоимости квартир в столичных новостройках
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, чем предлагаемые в Санкт-Петербурге многокомнатные лоты отличаются от московских.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Средний бюджет сделок с четырехкомнатными квартирами в новостройках за год подрос в Москве почти на 53%, а в Санкт-Петербурге только на четверть. По этому показателю, по данным компании GloraX, они опережают даже компактные студии и квартиры с одной спальней, спрос на которые традиционно активней.
В конце первого полугодия средневзвешенная стоимость четырехкомнатных вариантов в столице составляла около 93 млн руб. На такую же по количеству комнат квартиру в Санкт-Петербурге требуется меньший бюджет — около 42 млн руб. Такую существенную разницу бюджетов в сделках, более чем в 2,5 раза, эксперты объясняют разными форматами объектов, преобладающих в Москве и Санкт-Петербурге.
В столице представлено в экспозиции больше жилых комплексов премиального, элитного и бизнес-класса. На данные сегменты во втором квартале этого года пришлось более 85% четырехкомнатных квартир, а в Санкт-Петербурге около 80% таких лотов предусмотрено в новых домах комфорт- и бизнес-класса. Кроме того, на стоимости сказывается и средняя площадь самих лотов. В Москве варианты с четырьмя отдельными комнатами более просторные, их средняя площадь составляет более 130 «квадратов», в Санкт-Петербурге же только в пределах 115 кв. м. Для сравнения: средневзвешенная стоимость проданных в Москве двух- и трехкомнатных квартир изменилась за год на 23% и 21% соответственно. Есть значительная разница и в объеме спроса. В столице за три месяца оформлено 340 таких сделок, а в Санкт-Петербурге — не более 50.