«Наследие» сокращает площади
В Челябинске меняют проект застройки квартала на улице Российской
На месте сгоревшего частного сектора на улице Российской планируют возвести две жилые высотки. Ранее на этой территории собирались разместить шесть общественно-деловых зданий. Реализацией проекта занимается ООО «Специализированный застройщик “Наследие”». Организация обратилась в мэрию Челябинска для подготовки документации по планировке территории. Эксперты считают, что пересмотр проекта связан с изменениями правил застройки, которые действуют в отношении этого участка. Сейчас там разрешено возводить именно жилую, а не коммерческую недвижимость.
Застройщик, связанный с трестом «Магнитострой», планирует возвести две жилые высотки вместо шести общественно-деловых зданий
Фото: Юрий Стрелец, Коммерсантъ
ООО «Специализированный застройщик “Наследие”» обратилось в мэрию Челябинска с запросом о подготовке планировки территории для строительства жилого комплекса в границах улиц Российской, Миасской и Нагорной в Челябинске. Как сообщили представители компании, на участке возле бизнес-центра Greenplex и дорожной развязки планируется построить жилой комплекс с двумя высотными зданиями. Застройщик связан с ЗАО «Трест “Магнитострой”», которое в 2022 году презентовало свой проект жилого комплекса «Наследие» со смешанной застройкой на этой территории.
По данным базы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Специализированный застройщик “Наследие”» зарегистрировано в 2022 году. Его владельцем и директором является Сергей Лакницкий, брат Олега Лакницкого, гендиректора ЗАО «Трест “Магнитострой”». Финансовую деятельность, судя по бухгалтерской отчетности, компания не ведет. Земельный участок, где планируют начать строительство, принадлежит «Магнитострою».
В первом проекте «Магнитостроя» по застройке территории на улице Российской речь шла о возведении шести зданий — деловых центров, ТРК и технопарка. В качестве архитектурной доминанты должно было выступать 55-этажное здание, где собирались разместить торговые помещения, офисы, гостиничные и жилые апартаменты.
В 2021 году на участке, где планируется строительство, за несколько месяцев сгорели четыре дома постройки начала ХХ века: №84, 86, 94 (дом и флигель) по улице Российской и №31 на улице Красноармейской. В одном из них погиб человек. В концепцию общественно-делового комплекса планировали вписать два уцелевших объекта культурного наследия — дома №80 и 160 на улице Российской, которые уцелели.
Новая документация по строительству жилого комплекса находится на стадии проектирования, сообщила “Ъ-Южный Урал” руководитель отдела маркетинга «Магнитостроя» Наталья Мельникова. Концепция 2022 года будет полностью изменена. На первых этажах двух высотных жилых зданий разместят коммерческие помещения, места для отдыха жителей, коворкинг. Планируется, что строительство начнется в 2026 году. Сейчас работы на объекте не ведутся, собственник, по словам Натальи Мельниковой «решает вопрос с землей».
В 2022 году мэрия Челябинска одобрила строительство на смежном участке на улице Российской пятиэтажного технопарка. Сообщалось, что в здании разместится производственная площадка научно-производственного объединения РТС, которое занимается производством аэронавигационного оборудования. Гендиректор НПО РТС Александр Долматов сообщил “Ъ-Южный Урал”, что сейчас идет проектирование объекта.
«До конца года планируем завершить проектирование. Строительство собираемся начать в следующем сезоне, ближе к лету 2025 года. Наш проект реализуется независимо от «Магнитостроя», на смежном участке. Мы заявились раньше, чем появились планы по комплексу “Наследие”»,— отметил Александр Долматов.
Директор компании Yellowstone development Денис Ни считает, что решение о пересмотре концепции по застройке квартала на улице Российской связано с недавней сменой правил землепользования и застройки этой территории. Теперь там нельзя строить деловые здания средней этажности.
«Там раньше была зона общественно-деловой застройки, а теперь — перспективной жилой застройки. Причем высота зданий должна превышать 75 метров. Это 24–30 этажей. Правовые режимы использования этой территории обязывают их строить высотные жилые дома. Они, конечно, могут попросить выдать разрешение на отклонение от предельных параметров, но вряд ли будут это делать»,— говорит Денис Ни.
Еще один аргумент в пользу строительства именно жилой недвижимости — глубокий кризис в коммерческом секторе, считает эксперт. «Уход иностранных брендов и ритейлеров, повышение ставки рефинансирования, развитие маркетплейсов — множество факторов убили малейшую целесообразность строительства коммерческой недвижимости. За последние несколько лет в Челябинске не был построен ни один коммерческий объект, потому что уже существующие стоят пустые и не могут найти арендаторов. Неудивительно, что застройщик оставил единственный рентабельный вид недвижимости — жилую»,— рассказал Денис Ни.