Застройку Кузнецовского затона в Уфе обсудят публично

Мэрия Уфы инициировала общественные обсуждения по вопросу о выдаче специализированному застройщику «Листгрупп» разрешения на застройку участка между Бородинской улицей и рекой Белой в Кузнецовском затоне. Компания планирует построить там жилой комплекс на 4,9 тыс. человек, общая площадь квартир составит 148 тыс. кв. м. Сбор предложений и замечаний по проекту продлится до 20 августа. Эксперты отмечают проблемы расположения и транспортной доступности территории застройки и полагают, что перспективы реализации проекта будут зависеть от его позиционирования.

Оренбургская компания «Листгрупп» намерена построить в уфимском микрорайоне Кузнецовский затон жилой комплекс из 15 секций, который разместится на участке между Бородинской улицей и протокой реки Белой. По этому поводу администрация Уфы объявила общественные обсуждения о выдаче компании разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)». Обсуждения в форме сбора замечаний и предложений к проекту застройки продлятся до 30 августа, при этом в оповещении отмечается, что срок приема пожеланий ограничен 20 августа. Мнения граждан и юридических лиц будут носить рекомендательный характер.

В пояснительной записке к постановлению главы города об общественных обсуждениях описаны параметры ЖК. Сначала планируется строительство восьми секций высотой от 10 до 25 этажей на Бородинской улице по соседству со строящимся ЖК «Свобода» компании «Строитэк». Во вторую очередь включены семь зданий высотой от 15 до 32 этажей вдоль набережной.

Предполагается, что общая площадь 2,8 тыс. квартир в возводимых домах составит около 148 тыс. кв. м, в них будут проживать около 5 тыс. человек. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 1,6 тыс. машино-мест. Парковка автомобилей во дворах не предусмотрена проектом из-за концепции «двор без машин».

«Листгрупп» обещает провести благоустройство прилегающей территории, организовать сеть велодорожек, обустроить детские и спортивные площадки. Сроки реализации и название проекта компания не раскрывает. Для предотвращения подтоплений застройщик собирается проводить инженерно-защитные и гидроизоляционные мероприятия (обвалование, отсыпка, устройство дренажа).

Ранее земельный участок площадью 5,3 га и семь объектов недвижимости стали предметами судебных споров в связи с планами мэрии Уфы изъять их для строительства транспортной развязки и газопровода. Однако «Листгрупп», являвшийся собственником земли, был готов передать городским властям лишь 96,8 кв. м. Позже мэрия приняла постановление об исключении спорных участков из планов на изъятие. До «Листгрупп» на застройку территории претендовал специализированный застройщик «Дионис», выкупивший земельный участок и расположенные на нем склады у внешнего управляющего ООО «Судоремонтно-судостроительный завод» Зайтуны Ахияртдиновой за 136,6 млн руб.

В отделе продаж группы компаний «Лист» в Уфе рассказали, что реализация проекта находится на стадии котлована. В отделе маркетинга компании от комментариев воздержались.

Гендиректор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева считает, что, несмотря на малую известность застройщика в Уфе, он может рассчитывать на эффект новизны. При этом, отмечает она, в данном случае предпочтительнее бы видеть застройщика, имеющего опыт работ на территориях с осложненными грунтами и в условиях, где, например, необходимо строить берегоукрепительные сооружения. В качестве примера успешной реализации прибрежных территорий, который нужно учитывать, госпожа Андреева назвала расположенный в низине микрорайон Сипайлово, который, по ее мнению, стал достойной и облагороженной частью города.

Проблемой, мешающей привлекательности нового ЖК, Елена Андреева назвала низкую транспортную доступность микрорайона.

«В целом, в нашем городе любой проект способен найти клиентов, все вопросы — в его позиционировании и ценообразовании»,— резюмировала эксперт.

Идэль Гумеров