Аналитический центр Домклик исследовал рынок долгосрочной аренды загородного жилья Подмосковья. Эксперты выяснили, какие направления лидируют по объему предложения, и определили стоимость аренды стандартного загородного дома. Аналитики также установили, в каких населенных пунктах Московской области годовой прирост арендных ставок оказался минимальным.

Анализ рынка долгосрочной аренды загородных домов в Подмосковье

Топ-7 населенных пунктов Московской области, лидирующих по объему предложения

Город Одинцово с большим отрывом лидирует по количеству выставленных объявлений о долгосрочной аренде загородных домов: по данным на конец июля, на долю населенного пункта приходится более четверти объема предложений по Московской области (26,5%).

Второе место занял город Истра, где сконцентрировано 11% объема предложения по Подмосковью. Третью позицию занял Красногорск — на его долю приходится 9% выставленных лотов.

На четвертом месте оказался город, расположенный к востоку от Москвы,— Раменское. Здесь количество объявлений о сдаче загородного дома на длительный срок заметно ниже: на долю Раменского приходится лишь 5,5% всех выставленных лотов в области. На пятом месте — город в северной части Московской области, Мытищи. На его долю приходится 3,5%.

Стоимость аренды стандартного загородного дома

Красногорск лидирует среди выделенных подмосковных направлений по стоимости аренды загородного дома: по данным Домклик на конец июля, медианная стоимость аренды дома площадью 100 кв. м составит 138,5 тыс. руб.

Второе место занимает город Истра, где медианная стоимость аренды загородного дома составила 127,3 тыс. руб. в месяц. На третьем месте — Одинцово: съем загородного дома площадью 100 кв. м составляет 113 тыс. руб. в месяц.

Далее с большим отрывом идут Мытищи (73,1 тыс. руб.) и Наро-Фоминск (68 тыс. руб.).

Эксперты добавляют, что города, расположенные к западу от столицы (Одинцово, Истра, Красногорск), лидируют по стоимости и на других рынках недвижимости.

Тренды рынка долгосрочной аренды загородных домов в Московской области

Аналитики Домклик изучили годовое изменение объема предложения и стоимости арендных ставок по выделенным направлениям и сформулировали следующие тренды.

• Во всех городах Подмосковья, лидирующих по объему предложения, отмечается существенное сокращение количества объявлений о сдаче домов в аренду. Снижение в 50% и более характерно не только для городов, граничащих со «старой» Москвой (Одинцово), но и для относительно отдаленных локаций (Солнечногорск, Истра, Наро-Фоминск). Столь значительное сокращение предложения год к году косвенно подтверждает высокий спрос на аренду домов в Подмосковье этим летом.
• Повышенный интерес москвичей к долгосрочной аренде загородного жилья привел к росту цен почти во всех рассмотренных направлениях. Среди выделенных направлений наибольший прирост стоимости отмечен в Мытищах (+44%), Красногорске (+33%) и Раменском (+20%). Значимое снижение зафиксировано лишь в Солнечногорске: цена аренды снизилась на 20%.

«Домклик»