В Башкирии растут объемы индивидуального строительства. За шесть месяцев 2024 года в регионе было введено в эксплуатацию 1,1 кв. м жилых помещений, что на 10% больше аналогичных показателей прошлого года. Большим спросом сейчас пользуются одноэтажные жилые дома площадью до 120 кв. м в коттеджных поселках, которые расположены рядом с Уфой. Эксперты считают, что в ближайшее время спрос на загородную недвижимость продолжит расти, а рынок ИЖС станет более системным и прозрачным.

Точка отсчета

Интерес жителей России к загородной недвижимости растет. Согласно данным Росреестра, в первом квартале этого года в стране было построено и зарегистрировано на кадастровом учете более 220 тыс. частных домов. Это на 38 тыс. больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В ведомстве отмечают, что совокупная площадь домов достигла 30,8 млн кв. м, что на 21% выше показателей 2023 года.

«По данным Росстата, с 2021 года рост индивидуальных жилых строений (ИЖС) обгоняет многоквартирные жилые дома (МКД). В 2023 году из общего объема ввода жилья в России в квадратных метрах на ИЖС приходится уже 58%. По моим прогнозам, в 2025 году доля ИЖС может превысить 60% от общего объема ввода»,— считает основатель бюро Stankevich.Design и архитектурного бренда DOMKO Сергей Станкевич.

«Данные последних лет отчетливо показывают, что жилые дома сейчас покупают больше, чем квартиры. О продолжении этой тенденции можно говорить и касательно первого полугодия этого года, за исключением июня. Первый летний месяц внес корректировки в объем покупательского спроса, так как в этот период наблюдался бум на оформление заявок на "ипотеку с господдержкой" на квартиры из-за завершения льготной программы. Думаю, что до конца года, особенно с учетом развития программ "сельской ипотеки" и льготной ипотеки на ИЖС, мы увидим уверенный тренд популярности домов по сравнению с квартирами»,— говорит вице-президент компании Easy Home Юлия Березникова.

Среди главных факторов, благодаря которым тренд на покупку загородной недвижимости стал активно развиваться, эксперты отмечают пандемию, рост популярности удаленных профессий и доступную ипотеку.

«ИЖС стало одним из самых трендовых направлений именно со времен пандемии. Многие горожане за это время пересмотрели свои представления о комфортном жилье, что вылилось в тренд на переезд из квартиры в свой дом»,— говорит директор по развитию компании «Астерра» Константин Злобин.

«После пандемии в стране значительно вырос процент людей, которые могут позволить себе работать удаленно. А это, в свою очередь, способствует росту спроса на комфортное жилье достаточной площади и требуемой планировки. Квартиры не дают такой свободы, поэтому люди все больше покупают дома. Безу-словно, есть и другие факторы, влияющие на не прекращающую расти популярность ИЖС. Это доступность ипотеки, а также возможность в принципе построить жилье, не ожидая прихода застройщика»,— добавляет Сергей Станкевич.

По мнению эксперта, собственный дом является «наиболее рациональным решением для семьи». «Земля в регионах по-прежнему остается доступной по цене, у многих есть возможность самостоятельно построить дом или купить недорогой под ключ. Кроме того, если говорить о небольших городах, добираться из пригородного поселка до садика, школы или работы, до города не составляет труда»,— отмечает эксперт.

Региональные тренды

Объемы ИЖС растут и в республике. Так, по данным Башстата, большая часть жилья, введенного в эксплуатацию с января по июнь этого года, принадлежит индивидуальным застройщикам — 1,1 млн кв. м из общего объема 1,38 млн кв. м. По сравнению с прошлым годом показатель увеличился на 10,4%. Руководитель «Циан Аналитика» Алексей Попов считает высокие показатели строительства частных домов в республике «логичными», так как регион занимает 4-е место по численности сельского населения после Краснодарского края, Дагестана и Московской области.

Опрошенные «ДС-Ъ» участники рынка подтверждают, что спрос на загородную недвижимость стал расти во время пандемии и после нее не остановился. Так, согласно опросам среди клиентов компании «Самолет Плюс», порядка 60% хотели бы жить в собственном доме за городом, 30% — в квартире, еще 10% — в таунхаусе. В компании отмечают, что в последние годы у жителей региона изменились и приоритеты в выборе.

«Сейчас загородную недвижимость рассматривают в качестве единственного жилья, а не в качестве домика для проведения выходных. Поэтому покупателям важна доступная социальная и бытовая инфраструктура, в том числе школы, поликлиники, аптеки, а также близость к месту работы,— говорит ведущий специалист, член экспертной группы сервиса квартирных решений "Самолет Плюс" Ирик Хамидуллин.— Поэтому в последнее время большой популярностью пользуются компактные дома площадью 100–120 кв. м в коттеджных поселках, которые находятся в Уфе и Уфимском районе».

Эксперты объясняют данный тренд тем, что стоимость квадратного метра ИЖС ниже, чем в многоквартирных домах. «Если средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Уфы составляет около 135 тыс. руб., то в загородной недвижимости эта сумма ниже практически в два раза — 75 тыс.руб. Поэтому продажи загородной недвижимости стабильно растут»,— отмечает Ирик Хамидуллин.

Еще одной причиной активного роста спроса, по мнению экспертов, являются действующие льготные программы по ипотеке на строительство и покупку новых домов. Так, по данным Аналитического центра ДОМ.РФ, выдача ипотеки на ИЖС в стране в годовом выражении увеличилась более чем вдвое по количеству — до 60 тыс. новых кредитов и в 2,5 раза по сумме — до 289 млрд руб. Более 99% кредитов было оформлено по программам с господдержкой, в частности 60% — по льготной ипотеке на новостройки и 30% — по семейной ипотеке.

Согласно данным Сбера о совершенных ипотечных сделках в Башкирии, доля ИЖС в общем количестве ипотечных выдач выросла.

«Если количество ипотечных выдач в первом полугодии 2023 года составляло 1,8 тыс., то во втором полугодии показатель был равен 4,2 тыс., а в первом полугодии 2024 года — уже 5 тыс.»,— отметили в пресс-службе банка. Также стала больше и медианная сумма выдачи ипотеки. «С первого по второе полугодие 2023 года эта цифра увеличилась с 4,2 млн руб. до 5,1 млн руб. В январе—июне 2024 года показатель был равен уже 5,6 млн руб.».

Повышенный спрос на частные дома привел к росту их стоимости. Так, по данным «Циан Аналитика» за последний год стоимость типового дома в Башкирии выросла на 14%, а городская недвижимость за это время стала дороже на 18%.

Тенденции к росту

Эксперты отмечают, что доля индивидуального жилищного строительства в ближайшие годы будет увеличиваться. «Тренд на ИЖС, безусловно, будет только расти, сейчас он уже имеет поддержку государства и отклик в душах людей, так как русские люди привыкли к тому, что у них есть земля и собственный дом. Каждый хочет иметь свою точку на карте. Это подтверждают и наши исследования: мы наблюдаем, что 80% респондентов хотят жить за городом»,— говорит Юлия Березникова.

С ней согласен Сергей Станкевич. Он считает, что поддержка сектора со стороны государства в виде дополнительных субсидий, введения эскроу-счетов и т. д. принесет свои положительные плоды. «Рынок ИЖС будет становиться более системным и прозрачным. Это означает, что на него придут более крупные игроки, которые смогут предложить рынку интересные комплексные решения, а у покупателя будет больше доступных и качественных вариантов жилья для приобретения»,— подытоживает эксперт.

Алексей Попов добавляет, что «важно не только введение эскроу-счетов», но и «факт выхода на этот рынок застройщиков многоквартирных домов с отлаженными технологиями продажи, конкурентными ценами и линейкой ипотечных программ».

«Если это произойдет, то тогда спрос на такие объекты дополнительно вырастет, так как сейчас он ограничен не только ценовыми уровнями и ставками по ипотеке, но и недостатком качественных объектов в предложении»,— заключает эксперт.

Мария Булаева