В преддверии Дня строителя в Сбере проанализировали тренды рынка ипотеки на Ставрополье за 7 месяцев 2024 года.

Банк выдал свыше 8,6 тыс. жилищных кредитов на 27,8 млрд рублей. Это практически каждая третья ипотека на Северном Кавказе. Госпрограммы кредитования по-прежнему наиболее востребованы как в сегменте многоквартирного жилья, так и в индивидуальном жилищном строительстве.

Статистика показывает, что свыше 85% всех выданных розничных кредитов составляет ипотека. При этом растет доля займов на приобретение жилья по госпрограммам. Если за 7 месяцев 2023 года было оформлено 38% льготных договоров от всего числа ипотек, то в текущем уже 62%. Самой востребованной, несмотря на все новшества, остается ипотека для семей с детьми: свыше 3,1 тыс. сделок в 2024 году. По темпу роста в этом году лидирует программа «ИТ-ипотека» (более чем в два раза). При этом средний размер займа по ИТ-ипотеке в среднем на треть выше, чем по другим госпрограммам. Это связано с более высоким уровнем дохода специалистов, занятых в отрасли.

Еще один тренд — это повышение спроса на ИЖС, особенно среди молодых людей в возрасте до 35 лет. Важной тенденцией 2024 года остается рост числа женщин среди тех, кто строит дом с привлечением ипотеки. Это объяснимо использованием материнского капитала, а также ростом числа женщин в IT-бизнесе.

Стоит отметить, что в этом году долевое строительство МКД в Ставропольском крае полностью перешло на работу через счета эскроу. А теперь этот механизм действует и в сегменте ИЖС. То есть покупатель оформляет ипотечный заем с его единовременным перечислением на эскроу-счет, а подрядчик получает деньги только после окончания работ по строительству дома. Застройщику такой вариант тоже интересен: открывается кредитная линия с пониженной ставкой.

Роман Чеканов, управляющий Ставропольским отделением Сбербанка: «В Ставропольском крае сохраняется положительная динамика строительства жилой недвижимости. В этом году в эксплуатацию введено на четверть больше квадратных метров, чем в первые шесть месяцев прошлого года. К 1 августа наш портфель в отрасли почти достиг 79 млрд рублей против 52,5 млрд в 2023 году. По этому показателю на юге России и Северном Кавказе мы уступаем только Краснодарскому краю. И все чаще и многоквартирные комплексы, и коттеджные поселки застройщики возводят вместе с необходимой инфраструктурой, с применением принципов ESG и цифровых систем умного дома. А эскроу-счета обеспечивают безопасность сделки. Поэтому у покупателей есть широкий выбор.

От Сбера и себя лично поздравляю строителей с профессиональным праздником! Вы даете мощный импульс развитию региона и делаете его еще привлекательнее. Желаю успехов и новых свершений! Счастья, благополучия и здоровья вам и вашим близким!»

Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram