Что известно об инциденте с продажей жилья Ларисы Долиной

На квартиру Ларисы Долиной в Хамовниках наложен арест, об этом сама певица сообщила в соцсетях. По ее словам, она стала жертвой мошенников, которые действовали с территории Украины. По данным Telegram-каналов, утром 13 августа в помещение в Ксеньинском переулке пытались попасть новые владельцы. Сделка была оформлена через агентство недвижимости с офисом в центре Москвы. Формально жилье было куплено семейной парой из столицы за 112 млн руб. Позднее супруги сообщили, что к сделке никакого отношения не имеют.

По словам Ларисы Долиной, заведено уголовное дело, она проходит по нему как потерпевшая и не хотела продавать недвижимость. При этом люди, которые реально заплатили за квартиру, заявляют, что являются добросовестными покупателями. Есть ли у них шанс вернуть деньги? Этот вопрос “Ъ FM” обсудил со старшим юристом фирмы «Кучер, Кулешов, Максименко и партнеры» Дмитрием Раевым: «Кто больше защищен в этой ситуации? Надо смотреть на фактическую сторону, если оба были введены в заблуждение.

Если есть возможность утверждать, что продавец не давал согласия на сделку и имели место какие-то неправомерные действия, то в данном случае у него может быть больше оснований для того, чтобы вернуть назад свою квартиру.

Что касается второй стороны, то для нее ситуация рискует быть более сложной. Если жилье передадут обратно продавцу, а деньги уже куда-то ушли, то у покупателя возникнет необходимость как-то эти средства возвращать. И сделать это гораздо сложнее, чем в случае с квартирой. Наверное, для продавца ситуация более понятная, потому что помещение — вот оно. В таких ситуациях, конечно, лучше проверять с хорошим юристом приобретаемый объект заранее, встретиться с продавцами, посмотреть на историю сделок. Тогда риски сильно снижаются. Если есть какие-то недобросовестные элементы, то, увидев, что потенциальный клиент тщательно проверяет лот, они с ним просто не будут взаимодействовать, что убережет его от проблем».

По словам представителя госпожи Долиной, ситуация сейчас находится под пристальным наблюдением специальных служб и правоохранителей. Столичный нотариус, и. о. председателя комиссии по имиджу Федеральной нотариальной палаты Екатерина Лексакова отмечает, что вернуть деньги покупатель может только после судебного решения о недействительности сделки: «Отслеживают денежные переводы, кто финальный получатель этих средств. Банки сейчас перепроверяют трансакции. Если речь идет об операции с большой суммой, то ее не перечисляют, пока не получат дополнительного подтверждения, что действительно это необходимая покупка. Сам факт, что какая-то третья сторона приобрела квартиру, не говорит о том, что она действовала добросовестно.

В любом случае если человек обращается к нотариусу за удостоверением сделки, то он проверит дееспособность и убедится в том, что стороны понимают правовые последствия соглашения. Есть возможность производить видеофиксацию сделки. А вот когда все на бегу, под влиянием каких-то эмоций, то нотариус такой договор удостоверять не будет. У нас много случаев, когда специалисты задерживают мошенников в своих нотариальных конторах».

При этом стоит ли в документах о сделке подпись артистки, неясно. Разбирательства по этому делу могут затянуться на несколько месяцев, подчеркнул адвокат в сфере недвижимости Станислав Мельник: «Надо, во-первых, понять, какими механизмами пользовались мошенники, чтобы прикрыть действия и придать им вид гражданско-правовых отношений. Сразу собрать соответствующую доказательную базу, чтобы таких злоумышленников изобличить. Но это не означает, что подобного рода дела остаются полностью безнаказанными.

Требуется чуть-чуть больше времени, чтобы подобного рода доказательства собрать. Пока этот процесс идет, единственный способ защиты — это обращение в суд, то есть предъявление соответствующих исковых заявлений.

В каждом конкретном споре на решение суда влияют различные нюансы, в частности, владел ли покупатель, который приобретал жилье, всей информацией, действовал ли он достаточно осмотрительно. Поэтому здесь нельзя сказать, что кто-то больше защищен, кто-то — меньше. Все зависит от деталей».

По информации Telegram-канала Mash, Лариса Долина отправила на счет мошенников в общей сложности 180 млн руб.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Станислав Крючков