Девелоперам наводят фокус
Территорию института на Васильевском острове продадут на торгах
«Ростех» продаст территорию Оптического института им. Вавилова на Васильевском острове. За 2,1 га земли и комплекс зданий общей площадью 47,6 тыс. кв. м госкорпорация рассчитывает выручить как минимум 3 млрд рублей. Объект представляет интерес для приспособления под гостиницу, апартаменты или бизнес-центр, считают эксперты.
Главное здание ГОИ им. С.И. Вавилова
Фото: gov.spb.ru
Госкорпорация «Ростех» выставила на торги имущество Оптического института им. Вавилова на Васильевском острове. Информация об этом указана на сайте «РТ-Капитала» (структура «Ростеха», которая занимается продажей его непрофильных активов.— «Ъ-СПб»). В собственности института находится комплекс зданий общей площадью 47,6 тыс. кв. м и 2,1 га земли между Кадетской и Биржевой линиями Васильевского острова. Стартовая цена лота — 3 млрд рублей, торги намечены на 16 сентября. Недвижимость на Васильевском острове морально устарела и не задействована в научно-производственной деятельности института, сообщили «Ъ-СПб» в «РТ-Капитале».
Институт им. Вавилова входит в холдинг «Швабе», который является частью госкорпорации «Ростех». Научная организация занимается исследованиями и разработками в области оптических материалов. В конце прошлого года Росимущество потребовало с нее 374,3 млн рублей за неправомерное использование земельного участка на Кадетской линии, 5. Ведомство попросило суд наложить арест на имущество института, но получило отказ.
Активы предлагаются по рыночной цене, говорит партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус. Директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | CORFAC International Алексей Федоров считает, что лот может представлять интерес при стоимости 2 млрд рублей.
Площади могут быть реконструированы под гостиницу или апартаменты, пояснил гендиректор «РТ-Капитала» Денис Ходаковский. Кроме того, памятники архитектуры востребованы у бизнеса и госструктур для использования в качестве представительского офиса, добавил он.
На территории института находится памятник, что не позволит покупателю снести объекты недвижимости, указывает эксперт по девелопменту Андрей Вересов. По его словам, здания можно приспособить под гостиницу уровня «четыре-пять звезд». Директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris Нелли Алейникова называет наиболее эффективным вариантом их реконструкцию под общественно-деловое пространство с офисами и коворкингом. Часть помещений также логично отдать под ритейл и апартаменты, рассуждает господин Федоров.
В условиях нехватки площадок под застройку интерес девелоперов к реконструкции зданий возрастает, замечает госпожа Алейникова. Однако маловероятно, что торги вызовут ажиотаж и начальная цена существенно вырастет, предупреждает господин Лехмус. С историческими зданиями готовы работать не все, а для перепрофилирования объекта потребуется вложить не менее 4,8 млрд рублей, уточняет он. За сопоставимую сумму можно приобрести участок в лучшей локации и построить здание «с нуля» без рисков взаимодействия с комитетом по охране памятников, соглашается господин Федоров.
Источник «Ъ-СПб» на рынке недвижимости называет вероятным претендентом на приобретение площадки ГК Arsenal. В 2022 году девелопер за 302,8 млн рублей приобрел несколько соседних с институтом зданий. Гендиректор группы Arsenal Арсений Лаптев не ответил на звонки «Ъ-СПб».