Краевой минстрой планирует КРТ в микрорайонах Балатово и Комсомольском

До конца года региональный минстрой планирует принять решение о комплексном развитии еще двух территорий в Перми. Речь идет о небольшой площадке в 15 тыс. кв. м возле дорожной развязки на ул. Стахановской и сразу о нескольких кварталах площадью 22 га в микрорайоне Комсомольском. Эти земли в основном заняты малоэтажными домами, среди которых есть и аварийные. Эксперты считают, что с учетом площади и не столь масштабных вложений территория на ул. Стахановской привлечет пермских застройщиков, тогда как кварталы в Комсомольском заинтересуют крупных федеральных девелоперов.

В министерстве строительства Пермского края планируют комплексное развитие еще двух территорий в Перми, сообщил на заседании краевого правительства 14 августа глава министерства Артем Габдрахманов. Земли для КРТ расположены на ул. Стахановской (площадь более 15 тыс. кв. м) и в микрорайоне Комсомольском (около 22 га). Известно, что на территории в Комсомольском находятся ветхие и аварийные дома. Решение о комплексном развитии двух перечисленных земель в минстрое рассчитывают принять до конца 2024 года.

Во время своего доклада Артем Габдрахманов также обратил внимание на то, что механизм КРТ позволяет расселять аварийное жилье и застраивать освободившиеся земли современными объектами. Всего в Пермском крае сейчас реализуется 18 соглашений о комплексном развитии территории, два из них заключил минстрой Пермского края. Как уточнил Артем Габдрахманов, в рамках одного из соглашений СГ «Развитие» занимается комплексным развитием 1,3 га на ул. Плеханова (1,3 га). Кроме того, весной со столичным девелопером «Кортрос» было заключено соглашение о КРТ микрорайона ДКЖ (25,3 га). Летом власти опубликовали проект приказа о КРТ площадки под киноцентром «Премьер» — вдоль ул. Куйбышева. В начале сентября в Перми состоится аукцион, объявленный минстроем, на право КРТ площадки на «Тихом Компросе» (6,53 га).

По данным «Ъ-Прикамье», территория на ул. Стахановской площадью более 15 тыс. кв. м расположена в границах улиц Льва Толстого, Нытвенской, Танкистов и Стахановской. Как указано в публичной кадастровой карте, актив состоит из семи земельных участков, занятых малоэтажными жилыми домами и гаражами. Согласно сервису ИСОГД Перми, площадка находится в двух территориальных зонах — зоне многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки Ж-1 и зоне обслуживания и деловой активности городского центра Ц-1 (коэффициент плотности застройки 2,22). Предельная высота строений в этих зонах — не более 10 этажей.

Территория в микрорайоне Комсомольском площадью около 22 га находится в районе Ветлужской, Марии Загуменных, Кочегаров, Генерала Наумова и Сортировочной улиц. В 2ГИС отмечается, что пять кварталов, которые охватит КРТ, заняты административными зданиями, малоэтажными жилыми домами. Есть там детский сад и несколько многоквартирных домов. По сведениям ИСОГД, земля входит в территориальные зоны обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 и зону среднеэтажной жилой застройки Ж-2. На обеих зонах действуют подзоны с высотой зданий не более шести этажей, имеется санзона от проходящей рядом железной дороги.

Гендиректор «Пермглавснаба» Владимир Занин назвал площадку под КРТ на ул. Стахановской центром Индустриального района и привлекательной локацией. Территория в Комсомольском более сложная для освоения, в частности из-за железнодорожной ветки и необходимых санитарных разрывов вдоль путей. В то же время эта земля имеет большую площадь и перспективы для жилищного строительства. Девелопер, который займется ее комплексным развитием, обеспечит ее социальными объектами. Займет время и расселение жителей. «В любом случае это хороший объем работы. С расселяемыми жителями надо будет договариваться либо судиться. Уверен, без судов там не обойтись, а это процедурные вопросы, время. Несмотря на все, это дело решаемое»,— поделился собеседник.

Гендиректор компании-техзаказчика «Комстрин-Пермь» Марина Коноплева обратила внимание на небольшую площадь территории на ул. Стахановской. Ее освоение потребует не так много вложений от инвесторов, как земля в Комсомольском. Поэтому в торгах на право ее комплексного развития сможет участвовать много пермских застройщиков. Возможность возводить там 10-этажные дома также обеспечит площадке привлекательность.

Активом в микрорайоне Комсомольском заинтересуются только крупные федеральные девелоперы, имеющие больше финансовых возможностей по сравнению с региональными компаниями. Чтобы жители этой локации потом не жаловались на шум от проходящей рядом железной дороги, девелоперы сразу должны запланировать в финансовой модели проекта шумозащитные экраны и окна. Марина Коноплева заметила, что при принятии решения об участии в торгах застройщикам надо будет оценить осенние изменения рынка жилья после отмены льготной ипотеки. «Я советовала бы выставлять на торги эти площадки в декабре-январе, чтобы девелоперы могли сориентироваться относительно своих финансовых возможностей, а банки — предложить другие кредитные продукты. Нынешние ставки для ипотечного и проектного финансирования заградительные»,— пояснила гендиректор «Комстрин-Пермь».

Евгения Ахмедова