Китайская «Дружба» возвращается
Конгрессно-выставочный центр рядом с рынком «Юнона» могут построить до 2029 года
ООО «ЭсБиАй», управляемое китайским девелопером «Хуа-Жэнь», возобновило проект строительства конгрессно-выставочного центра «Дружба» рядом с рынком «Юнона», сообщили СМИ со ссылкой на комитет по инвестициям Петербурга. Сейчас инвестор готовит проектную документацию и может построить КВЦ до 2029 года. Проект с объемом инвестиций в 36 млрд рублей был приостановлен в 2018 году, и пока не ясно, насколько изменятся его параметры. Участники рынка недвижимости называют проект «фантасмагорией» и сомневаются в целесообразности возведения еще одного выставочного комплекса на юге города.
Рынок «Юнона»
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Заявленный объект планируют построить на участке по адресу: улица Маршала Казакова, участок 52 (западнее дома 35, литера Р по улице Маршала Казакова), площадью 22,4 га. По изначальному плану, который был анонсирован городом еще в 2014 году, площадь КВЦ должна была составить около 700 тыс. кв. м, а в его состав входили выставочный центр, торговые площади, спортивный комплекс, рестораны, паркинги. Доминантой комплекса должны были стать две 25-этажные башни, где планировалось разместить гостиницы и бизнес-центры. Кроме того, какая-то часть построенной площади должна была отойти городу под социальные объекты. Рассматривался вариант открытия на территории КВЦ детской спортивной школы. Стоимость проекта на момент его приостановки в 2018 году оценивалась в 36 млрд рублей (см. «Ъ-СПб» от 03.09.2018).
«Инвестиционный проект строительства конгрессно-выставочного центра "Дружба" является актуальным»,— рассказали «Фонтанке» в комитете по инвестициям. В пресс-службе ведомства подтвердили «Ъ-СПб», что «в настоящее время инвестор ведет проектирование. Финальные параметры объекта будут уточняться и определяться по результатам проектирования». Общий объем инвестиций составляет 50 млрд рублей, сказали в комитете по инвестициям.
Согласно данным ЕГРЮЛ, ООО «ЭсБиАй» зарегистрировано в Петербурге 26 января 2006 года. Учредителями компании выступают ООО «Фита-Консалтинг» Цюй Хуняня (15% в уставном капитале), ООО «Холдинговая компания "Хун Фун"» (30%) и ООО «Группа инвестиций и развития "Цзинь Юань"». Управляющей организацией инвестора является ООО «УК "Хуа-Жэнь Инвест"» Цзинь Сяня и Чжао Мина, входящая в ГК «Хуа-Жэнь». Группа занимается гостиничным, ресторанным и девелоперским бизнесом. Среди проектов ГК — отель «Нихао» на Таллинской улице, апарт-комплекс Shine, рестораны «Москва-Пекин» и «Нихао», а также несколько коттеджных поселков.
По адресам электронной почты управляющей компании ООО «ЭсБиАй» из открытых источников не ответили на запрос редакции, будут ли меняться параметры проекта КВЦ на юге города. Партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин отмечает, что проект выглядит внушительно даже для масштабов Китая. «По набору функций все логично: необходима диверсификация для снижения нагрузки на расходную часть проекта ввиду сезонных колебаний деловой активности. Но совокупно пока это выглядит как фантасмагория. В текущих ценах изначально заявленные инвестиции в 36 млрд рублей нужно умножать минимум на два»,— дал оценку эксперт.
Выполнить и реализовать этот проект можно, продолжает господин Трушин,— у китайских инвесторов и девелоперов есть успешные кейсы в Петербурге. Но проект такого масштаба и в такой локации городу не нужен. Нагрузка на транспортный каркас будет колоссальная, но и это не самый большой минус.
«Ключевой вопрос: как и кем заполнить две крупные выставочные площадки. Как показывает практика, с учетом того, что Петербург серьезно уступает Москве по количеству проводимых мероприятий, "Экспофорума" для обеспечения существующего спроса достаточно. Оснований думать, что спрос на крупные мероприятия в Петербурге вырастет кратно, нет»,— заключает господин Трушин.