«Медприбор» занимает базу
Медицинская компания приобрела склад в Шушарах
Желание минимизировать риски нехватки оборудования и расходных материалов в условиях санкций стимулирует расширение логистической инфраструктуры. Связанная с ГК «Центральная медицинская база» компания «Медприбор» приобрела более 7 тыс. кв. м в строящемся комплексе «ILR Шушары 2». Стоимость сделки оценивается в сумму свыше 580 млн рублей. В условиях роста ставок аренды складов интерес к покупке площадей для собственных нужд будет расти, ожидают эксперты.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Компания «Медприбор» приобрела 7,2 тыс. кв. м в строящемся складском комплексе «ILR Шушары 2». Об этом «Ъ-СПб» рассказали источники на рынке недвижимости и подтвердили в NF Group, которая выступила консультантом сделки. Гендиректор АО «Медприбор» Надежда Иванова не ответила на звонки «Ъ-СПб». Совладелец ГК ILR (девелопер «ILR Шушары 2») Вячеслав Зелепуга отказался от комментариев.
«Медприбор» владеет несколькими юрлицами, связанными с группой компаний «Центральная медицинская база», следует из данных сервиса «Контур.Фокус». ГК занимается поставками медицинского оборудования и расходных материалов. Также в ее состав входит сеть Iclinic, включающая 14 клиник в Санкт-Петербурге, Калининграде и Петрозаводске. Выручка ООО «Центральная медицинская база» по итогам 2023 года составила 3,6 млрд рублей, чистая прибыль — 70,2 млн рублей. Единственный владелец этой компании — Эдуард Иванов.
Комплекс «ILR Шушары 2» расположен на Московском шоссе, 155, его общая площадь — 17 тыс. кв. м. Завершение строительства объекта запланировано на этот год, что даст возможность «Медприбору» оперативно использовать склад, говорит руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев.
Старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер оценивает сделку в 580–620 млн рублей без НДС. Консультант департамента складской и индустриальной недвижимости компании Maris Екатерина Оркина считает, что ее стоимость составила не менее 720 млн рублей.
Наличие собственного склада позволит «Медприбору» повысить устойчивость бизнеса, объясняет глава Ассоциации частных клиник Петербурга Александр Солонин. Кроме того, за счет увеличения товарных запасов можно минимизировать риски дефицита оборудования и материалов в условиях санкций и усложнения логистических цепочек, отмечает эксперт.
На фоне роста ставок аренды владение собственным складом позволяет более четко прогнозировать свои расходы, добавляет господин Вечер. С начала года средняя стоимость аренды в готовых объектах класса А увеличилась на 9%, до 9,4 тыс. рублей за квадратный метр в год без учета операционных расходов и НДС, подсчитали в NF Group.
В условиях нехватки складов в Санкт-Петербурге многие компании готовы рассматривать покупку площадей, замечает госпожа Оркина. Готовых к въезду объектов в городе практически не осталось: по итогам первого полугодия 2024 года вакансия составила 0,7%, или 34,7 тыс. кв. м, подтверждает партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин. По его словам, сейчас компании стремятся поглощать больший объем площадей, чем им необходимо, с учетом перспектив расширения бизнеса.
Несмотря на высокий интерес, покупку складов осложняет высокая стоимость заемных средств, констатирует господин Вечер. В этой ситуации компании в основном используют собственные денежные средства для проведения сделок, резюмирует господин Заглумин.