«Крайс» заклубился в Воронеже
ГК строит дом нового формата в центре Воронежа за 800 млн рублей
Группа компаний «Крайс» приступила к строительству клубного дома на 45 квартир в центре Воронежа. Проект стоимостью 786,8 млн руб. планируется завершить в 2026 году. В ГК интерес к новому формату объясняют спросом на рынке на жилье повышенной комфортности. Риелторы считают, что проект найдет своего покупателя.
Фото: ДОМ.РФ
Проект клубного дома «905» на улице Революции 1905 года в центре Воронежа ГК «Крайс» презентовала 15 августа. Планируется возвести здание на 7–9 этажей на 45 квартир общей площадью 4,7 тыс. кв. м, из них жилая составит 3,56 тыс. кв. м, нежилая — 1,17 тыс. кв. м. Площадь квартир — от 53,54 до 168,9 кв. м. Также предусмотрены 42 места в подземном паркинге, спортивная и детская площадки, озеленение, двор без авто. Реализовать проект планируется к концу 2026 года. Стоимость оценивается в 786,8 млн руб., в проект планируется привлечь кредитные средства. Продажи компания намерена начать на этапе строительства.
В ГК «Крайс» рассказали «Ъ-Черноземье», что выход на новый формат жилья связан с интересом покупателей: «На сегодня в Воронеже уже нет проблемы обеспеченности квадратными метрами, но многие теперь хотят улучшить жилищные условия». Там добавили, что на 45 квартир предусмотрены 22 варианта планировок.
О планах застройщика на эту площадку было известно давно. Еще в конце 2022 года архитектурная комиссия изучила первый вариант проекта, предложив «рассмотреть вариант с меньшей масштабностью архитектуры, соответствующей контексту окружающей застройки, представить ландшафтно-визуальный анализ, определяющий объемно-планировочные решения объекта нового строительства и окружающей застройки в системе общегородских панорам и видовых раскрытий». В январе 2023 года после доработок комиссия согласовала проект с вариантом доработки отделочных решений будущего здания.
Проект реализует ООО специализированный застройщик «Биатин». По данным «СПАРК-Интерфакс», компания зарегистрирована в Воронеже в апреле 2015 года для строительства жилых и нежилых зданий. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Выручка за 2023 год не раскрывается, чистая прибыль составила 573 тыс. руб. Годом ранее при 561 тыс. руб. выручки прибыль равнялась 745 тыс. руб. Директор — Екатерина Бянкина. Совладельцы — Сергей Ерш (51%) и Виталий Солодилов (49%). Господину Ершу также принадлежит местное ООО «Стройтраст».
По данным Единого ресурса застройщиков на 1 августа, «Крайс» занимает в регионе 16-е место по объемам текущего строительства с 22,5 тыс. кв. м. В 2023 году, как пока и в этом, застройщик жилье не сдавал. Помимо «905» компания возводит ЖК «Галилей» на юго-западе Воронежа.
В городе это не единственный проект клубного или близкого к нему формата. В конце 2023 года схожий проект недалеко от «905» анонсировала компания «Акцент» — на 74 квартиры за 1 млрд руб., также неподалеку «Выбор» строит дом на 122 квартиры за 628 млн. Кроме того, ГК «Семья» планирует возвести объект на 140 квартир, ФК «Аксиома» — на 47 квартир за 736,9 млн руб.
Директор воронежского офиса агентства недвижимости «Самолет плюс» Катерина Князева отметила, что даже в условиях отмены льготной ипотеки любой проект найдет своего покупателя: «Вопрос в том, когда именно это произойдет».
Александр Лыков из воронежского представительства агентства недвижимости «Этажи» согласен, что проект будет успешным. «Большой выбор планировок, почти равное числу квартир число парковок и другие элементы говорят о тщательной предпроектной работе и анализе предложений от конкурентов. По сути, ничего похожего в центре Воронежа пока нет, а цена за квадратный метр несильно выше, чем в таком же жилье ниже классом (по предварительным данным, 150–200 тыс. руб. за кв. м.— «Ъ»)».