Средние ставки резко растут

Приближение высокого делового сезона спровоцировало увеличение спроса на аренду квартир в крупнейших городах страны на 12–30% за месяц, ставшее причиной резкого роста средних цен. На фоне вымывания бюджетных предложений медианная стоимость жилья в августе выросла на 4,4–8,3% относительно июля. Период высокой активности на рынке, за который ставки могут прибавить еще 5–10%, продлится до середины октября.

Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в середине августа составила 32 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 46,6 тыс. За месяц показатели увеличились на 8,3% и 7% соответственно, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». Резкий рост средних цен в компании связывают с вымыванием доступного предложения на фоне роста спроса.

В «Этажах» зафиксировали увеличение средней стоимости «однушек» в 17 крупнейших городах на 4,4% за 30 дней, до 30 тыс. руб. в месяц. «Двушки», по данным аналитиков, подорожали на 4,1%, до 37 тыс. руб. в месяц. В «Яндекс Аренде» отмечают, что медианная стоимость однокомнатных квартир в городах-миллионниках за 30 дней выросла на 6,7%, до 33,2 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатных — на 6,9%, до 43,3 тыс. руб. в месяц.

Самый выраженный рост средних ставок для однокомнатных квартир за 30 дней в «ЦИАН.Аналитике» зафиксировали в Екатеринбурге и Новосибирске — на 17%, до 35,1 тыс. и 34,9 тыс. руб. в месяц соответственно. В Нижнем Новгороде динамика составила 16%, до 34,6 тыс. руб. в месяц. В «Этажах» заметили увеличение средней стоимости «однушек» в Ростове-на-Дону на 8,3% к июлю, до 30,1 тыс. руб. в месяц. В Красноярске рост составил 8%, до 31,2 тыс. руб. в месяц. Единственным городом, продемонстрировавшим снижение средней цены, согласно «ЦИАН.Аналитике», стала Пермь. Средняя ставка для однокомнатных квартир сократилась на 2%, до 24,1 тыс. руб. в месяц. В Санкт-Петербурге аренда сейчас стоит в среднем 45,8 тыс. руб. в месяц, к июлю значение выросло на 14%.

В Москве, по подсчетам «ЦИАН.Аналитики», средняя цена аренды однокомнатной квартиры сейчас 68,2 тыс. руб. За месяц значение выросло на 12%, за год — на 44%. Замдиректора управления аренды компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова считает, что ставки на сопоставимые лоты с приближением делового сезона выросли на 3–5%. Относительно июля активность потенциальных арендаторов увеличилась на 33%, говорит она. На массовом рынке, по словам эксперта, сохраняется острый дефицит предложения.

Схожий тренд прослеживается на рынках всех крупнейших городов. Директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова говорит, что наиболее бюджетные варианты сдаются практически мгновенно. За месяц, по ее оценкам, активность нанимателей в целом выросла на 12–15%. Руководитель «Яндекс Аренды» Роман Жуков отметил увеличение спроса в крупнейших городах на 19,6% за тот же период.

В августе количество предложений арендных квартир сократилось на 8% относительно июля, добавляет руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов говорит, что активность пользователей на платформе в августе на 3% выше, чем в аналогичный период прошлого года, а число доступных лотов на 11% ниже. Помимо сезонности на рынок влияет сокращение доступности приобретения жилья: ставки по ипотеке на вторичном рынке заградительные, условия по льготным программам ужесточились, рассуждает он. Третьим фактором роста цен господин Попов называет продолжающееся возвращение в крупнейшие города ранее уехавших за рубеж россиян. Роман Жуков обращает внимание и на высокой уровень внутренней миграции.

Алексей Попов предполагает, что активность арендаторов продолжит расти до начала сентября, а затем будет оставаться на высоком уровне в течение полутора месяцев. Именно по такому сценарию рынок развивался год назад, вспоминает он.

Ограниченное предложение, по мнению эксперта, может привести к дальнейшему росту средних ставок на 5–10% за счет вымывания привлекательных вариантов.

Схожую динамику для московского рынка прогнозирует Оксана Полякова.

Частично нивелировать дефицит вариантов, по мнению госпожи Павлиновой, сейчас позволяет выход на арендный рынок квартир, которые собственникам пока не удается продать из-за снижения спроса на вторичном рынке. Аналогичный тренд заметил и Роман Жуков. Хотя эксперт замечает, что выход нереализованной «вторички» на арендный рынок происходит постепенно. Восстановится экспозиция, по мнению господина Каменева, только в октябре.

Александра Мерцалова