Мэрия Челябинска выселяет проектировщиков из профессионального центра

В Челябинске МКУ «Архитектурно-планировочный центр» подало в арбитражный суд заявление к четырем арендаторам Дома архитектора. Истец требует обязать их освободить занимаемые помещения и выплатить задолженность по арендной плате. Один из арендаторов, руководитель студии архитектурного проектирования Сергей Шумаков, ранее также подавал иск в отношении центра, требуя перезаключить договоры по аренде и коммунальным платежам. По его мнению, обновленные тарифы не соответствуют рыночным ставкам.

Муниципальное казенное учреждение «Архитектурно-планировочный центр» подало иск в Арбитражный суд Челябинской области к ряду арендаторов Дома архитектора. Информация об этом размещена на сайте арбитражных дел. Истец требует, чтобы Челябинское региональное объединение проектировщиков, Творческая архитектурная мастерская «Зодчий», «Сергей Кузнецов Проект», а также индивидуальный предприниматель и руководитель студии архитектурного проектирования Сергей Шумаков освободили занимаемые помещения. Кроме того, к каждому из ответчиков предъявлены требования к выплате задолженности за аренду, в том числе по коммунальным платежам, неустойки, процентов за пользование чужими деньгами и неисполнение обязательств. Арбитражный суд Челябинской области пока оставил заявление без движения.

Согласно документам, МКУ «Архитектурно-планировочный центр» требует с Челябинского объединения проектировщиков 49,3 тыс. руб. задолженности, неустоек и процентов, с Творческой архитектурной мастерской «Зодчий» — 11,1 тыс. руб., с «Сергея Кузнецова Проект» — 25,7 тыс. руб., с Сергея Шумакова — более 57 тыс. руб. МКУ «Архитектурно-планировочный центр» суд назначил до 6 сентября пояснить, в чем необходимость рассмотрения в одном деле требований к разным ответчикам, предъявить доказательства соблюдения претензионного порядка к каждому из них, предъявить расчет по задолженностям, представить расчет общей суммы долга по каждому ответчику, а также указать сведения о стоимости истребуемого имущества.

Руководитель студии архитектурного проектирования Сергей Шумаков 13 июня подавал в Арбитражный суд Челябинской области иск к МКУ «Архитектурно-планировочный центр».

В заявлении истец требовал обязать ответчика перезаключить договор аренды помещений в Доме архитектора на срок не менее трех лет. По мнению Сергея Шумакова, ставка по аренде и коммунальным платежам не соответствует рыночной. Заявление было принято судом к производству 18 июня.

Сергей Шумаков тогда рассказывал “Ъ-Южный Урал”, что специалисты и организации, арендовавшие помещения в Доме архитектора, получили в декабре 2023 года уведомление о повышении арендной ставки и коммунальных платежей. В результате стоимость аренды с 670 руб. за квадратный метр увеличилась до 840 руб., а стоимость «коммуналки» — со 129 до 290 руб. за квадратный метр. На этих условиях собственник здания требовал от арендаторов подписать новые договоры. По словам Сергея Шумакова, с января по июнь у них шли разбирательства с владельцем Дома архитектора.

Комментируя иск МКУ «Архитектурно-планировочный центр», Сергей Шумаков сообщил “Ъ-Южный Урал”, что после повышения арендной ставки все арендаторы Дома архитекторов продолжали оплачивать их по старым договорам.

«В январе нам предложили заключить новые соглашения по аренде. С того времени мы постоянно вели переписку с собственником, шли разбирательства. Чтобы свою легальность утвердить, мы стали просто платить по договору прошлого года. У нас все месяцы оплачены до июня. Мы работаем в здании не бесплатно. Как нам объясняли юристы, если мы платим по старому соглашению, то оно автоматически продолжает действовать»,— рассказал Сергей Шумаков.

Судебное заседание по рассмотрению иска Сергея Шумакова к МКУ «Архитектурно-планировочный центр» назначено на 16 сентября.

Дом архитектора был открыт в 2001 году в качестве рабочей площадки Союза архитекторов Челябинска. В проектировании и разработке дизайна здания участвовали заслуженный архитектор России Борис Петров, Генриетта Мотвиенкова и Сергей Шумаков. Сейчас в здании проходят культурные мероприятия: лекции, выставки, общественные советы и т.п.

По данным «СПАРК-Интерфакс», в здании, помимо указанных ответчиков по иску МКУ «Архитектурно-планировочный центр», размещены следующие организации: ООО «Четвертое поколение», челябинские отделения общероссийских организаций Союз дизайнеров России и Союз архитекторов России, Проектная мастерская «Эксполайн», Агентство инновационного и инвестиционного развития Челябинска, Южно-Уральский академический центр, Челябинский межрегиональный союз строителей.

Ольга Воробьева