Застройщики запасаются офисами
Группа Arsenal купила бизнес-центр на Васильевском острове
Строительные компании сохраняют интерес к приобретению офисных площадей под собственные нужды. Группа Arsenal выкупила бизнес-центр в Биржевом переулке, 6, оценочной стоимостью 450 млн рублей. Девелоперам понятны нюансы эксплуатации недвижимости, а свободных площадей для аренды в качественных локациях не хватает, отмечают эксперты.
Бизнес-центр «У Ростральных колонн»
Фото: https://yandex.ru / maps /
Группа компаний Arsenal приобрела бизнес-центр «У Ростральных колонн» в Биржевом переулке, 6, площадью 1,8 тыс. кв. м. Об этом «Ъ-СПб» рассказали источники на рынке недвижимости. Гендиректор Arsenal Арсений Лаптев не ответил на звонки «Ъ-СПб». Сейчас в здании расположен офис Arsenal, указано на сайте застройщика.
Бизнес-центр «У Ростральных колонн» ранее принадлежал ГК «Эталон», которая построила в Биржевом переулке одноименный жилой комплекс. В «Эталоне» сообщили «Ъ-СПб», что давно не владеют объектом, но других подробностей не уточнили.
По данным системы «Наш.Дом.РФ», в стадии строительства у Arsenal находится 80,6 тыс. кв. м жилья. Группа работает на рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти, также в ее состав входит агентство Emerald, которое продает недвижимость в Дубае. Владельцем застройщика является Арсений Лаптев.
Бизнес-центр экспонировался на рынке за 400–450 млн рублей, говорит партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин. Здание расположено в качественной и привлекательной локации, что делает его ценным для долгосрочных инвестиций, считает партнер NF Group Станислав Бибик.
У крупных застройщиков офис чаще всего находится в собственности, объясняет эксперт по девелопменту Андрей Вересов. В качестве примера он приводит Setl Group, «Росстройинвест», «Аквилон» и ЦДС. Найти нужный объем площадей для аренды в престижном месте не всегда возможно, указывает эксперт. Зачастую офисные площади строятся в составе проектов комплексного освоения территории, добавляет он.
Строительным компаниям понятны нюансы владения недвижимостью и их не пугают вопросы эксплуатации, отмечает господин Заглумин. Кроме того, это снимает риск лишиться помещения по прихоти арендодателя и позволяет диверсифицировать портфель активов, продолжает он. В случае необходимости ликвидный объект всегда можно продать, подчеркивает гендиректор Rekorb Максим Бармин.
В первом полугодии 2024 года доля сделок с конечными пользователями на офисном рынке составила около 40%, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. Под собственные нужды чаще всего приобретаются небольшие объекты, но при этом такие покупатели готовы платить за них на 20–30% выше, чем инвесторы, напоминает господин Заглумин. Это связано с тем, что срок окупаемости для них не так важен, как локация и качество объекта, комментирует эксперт.
Капитализация недвижимости со временем увеличивается, что делает владение объектом более выгодным по сравнению с арендой, уверен господин Вересов. Офисное здание также можно использовать как залог при привлечении банковского финансирования, указывает он.
В условиях сложностей с выводом средств компании предпочитают фиксировать средства в недвижимости, замечает господин Бармин. По его словам, интерес к приобретению площадей для размещения офисов проявляют предприятия, у которых есть долгосрочные государственные контракты. Достаточными ресурсами для проведения таких сделок также располагает финансово-промышленный сектор, говорит господин Бибик.