Sminex пристроится к «Инграду»
Группа может приобрести девелоперскую компанию
Sminex Алексея Тулупова достигла договоренностей о покупке у концерна «Россиум» девелоперского бизнеса «Инград». Сумма сделки может достигнуть 40 млрд руб. Но часть активов, не относящихся к проектам бизнес-класса и выше, новый собственник впоследствии может перепродать, предполагают на рынке.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Группа Sminex приобретает девелоперскую компанию «Инград». Об этом вечером сообщил в Telegram отраслевой «Канал Петра Монича». Информацию со ссылкой на два собственных источника подтвердил РБК, указав, что договоренность уже достигнута, но документы не подписаны. Кредитную линию для заключения сделки, по информации издания, предоставит Сбербанк. В «Инграде» и Sminex от комментариев отказались.
«Инград» входит в топ-20 застройщиков РФ по объему текущего строительства, составляющему 712 тыс. кв. м. Общий портфель, включая реализованные проекты, по собственным данным, более 2,5 млн кв. м. Компания торгуется на Мосбирже, контрольный пакет акций принадлежит концерну «Россиум» Романа Авдеева и Сергея Сударикова. В 2023 году выручка застройщика сократилась на 24% год к году, до 63,4 млрд руб., чистая прибыль — на 19%, до 785 млн руб. по МСФО. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян оценивает стоимость девелоперских активов «Инграда» в 35–40 млрд руб.
О намерении «Россиум» продать «Инград» стало известно в конце мая, в этот момент Sminex основным претендентом на актив назвал отраслевой Telegram-канал «Все о стройке».
Sminex контролируется Алексеем Тулуповым и строит преимущественно высокобюджетное жилье в Москве. По данным наш.дом.рф, объем текущего строительства составляет 245 тыс. кв. м. Первое полугодие Sminex закончила, по предварительным данным, с выручкой 25 млрд руб. По итогам всего года в компании ждут рост выручки на 50–75%, до 60–70 млрд руб.
Директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин считает основной целью покупки «Инграда» для Sminex диверсификацию портфеля. «Как и в случае с "Интеко", покупатель, скорее всего, отберет часть портфеля, проекты бизнес-класса и выше, перепродав остальные активы»,— рассуждает он. Схожий сценарий прогнозирует господин Казарян.
Девелоперы традиционно формируют основной объем инвестиций в недвижимость. Согласно подсчетам IBC Real Estate, в январе—июле 2024 года суммарно они вложили 188 млрд руб., 42% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость. 80% сделок при этом формирует покупка площадок под строительство, указывают консультанты.