Анатолий Шмыгалев продал жилье
Воронежского застройщика «Инстеп» купил тюменский девелопер «Энко»
Тюменская девелоперская компания «Энко» приобрела строительную ГК «Инстеп» бывшего депутата Воронежской облдумы Анатолия Шмыгалева, которая работает в Воронеже, Курске и Липецке. Стороны сумму сделки не раскрывают. Участники рынка оценивают ее на уровне 5 млрд руб. Господин Шмыгалев за два года вышел уже из третьего своего бизнеса. Теперь он планирует сосредоточиться на финансовом рынке.
Теперь Анатолий Шмыгалев хочет сконцентрироваться на финансовом рынке и планирует создать венчурный фонд
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
О том, что строительная ГК «Инстеп» Анатолия Шмыгалева продана тюменскому девелоперу «Энко», «Ъ-Черноземье» рассказали в самом «Инстепе». Как следует из ЕГРЮЛ, основное юрлицо группы компаний ООО специализированный застройщик «Инстеп» с 19 августа принадлежит тюменскому ООО «Энко Регионы». В периметр сделки также вошел завод железобетонных конструкций, уточнили в «Инстепе».
СЗ «Инстеп», по данным Rusprofile, владеет полностью или на 99% (еще 1% сейчас у «Энко Регионов») восемью компаниями, которые занимаются реализацией строительных проектов в Воронежской, Курской и Липецкой областях. Еще одно ООО СЗ «Инстеп.Шилово» (по данным Единой информационной системы жилищного строительства, у компании нет проектов) пока принадлежит Анатолию Шмыгалеву (66,4%) и топ-менеджерам ГК Валерию Гревцову (18,68%), Евгению Орюпину (12,21%, занял место господина Шмыгалева в облдуме) и Денису Захарову (2,87%, депутат гордумы). Уставный капитал СЗ «Инстеп» — 150,2 млн руб. Выручка в 2023 году составила 3,8 млрд руб., чистая прибыль — 1,6 млрд.
«Энко Регионы» с уставным капиталом в 10 тыс. руб. принадлежат Елене Низамовой (70,01%), Андрею Верховцеву и Константину Миренскому (по 10%), а также ООО «Сбербанк Инвестиции» (9,99%). Физлица в долях, соответственно 80% и по 10%, являются соучредителями еще пары десятков компаний с названием «Энко».
Сумму сделки стороны не раскрывают.
В «Инстепе» пояснили «Ъ-Черноземье», что российский девелоперский рынок «вступает в новый масштабный цикл, требующий значительных финансовых ресурсов и стратегического партнерства с крупнейшими финансовыми институтами страны». Гендиректор «Энко» Елена Низамова отметила, что покупка «Инстепа» — не только расширение влияния компании на отечественном рынке России, но и «уникальная возможность масштабирования высоких стандартов качества в новых регионах». По словам представителей сторон, «в условиях экономической турбулентности и ужесточения потребительских требований к продукту» стратегическое партнерство «Энко» и Сбера откроет новые горизонты для роста и устойчивого развития совместной компании.
По собственной информации, «Инстеп» работает с 2012 года. Земельный банк ГК составляет около 1 млн кв. м. По данным Единого ресурса застройщиков на 1 августа, «Инстеп» занимает 65-е место в России по объему текущего строительства с 277,5 тыс. кв. м. В Курской области ГК первая (117,6 тыс.), в Липецкой — вторая (111,8 тыс.), в Воронежской — девятая (48,1 тыс.). В 2023 году «Инстеп» сдал 99,9 тыс. кв. м, заняв 66-е место в стране. В Курске ГК стала первой с 68,4 тыс., в Воронежской — шестой с 31,5 тыс. В этом году сданных проектов пока не было. Из проектных деклараций следует, что общий объем инвестиций «Инстепа» в строящееся жилье составляет около 14 млрд руб.
«Энко», по собственным данным, работает 13 лет и сейчас имеет 4,97 млн кв. м. В 2022 году компания приобрела земли в Свердловской области, Ямало-Ненецком автономном округе и Татарстане. По информации ЕРЗ, в России находится на 39-м месте по объему текущего строительства с 373,6 тыс. кв. м. Большая часть приходится на Тюменскую область (328,3 тыс. кв. м и второе место), еще немного — на ЯНАО (45,3 тыс. и первое место). В 2023 году компания ввела 100,9 тыс. (все — в Тюменской области), заняв 65-ю строчку в России и вторую в регионе. Белгородские власти также сообщали о планах «Энко» построить жилкомплекс в Старом Осколе.
Для Анатолия Шмыгалева это уже третий бизнес, из которого он вышел за последние два года. Весной 2022 года он продал брокерскую компанию «Инвестиционная палата», осенью 2023 года — воронежскую и курскую франшизу KFC. Началом выхода из строительного бизнеса стала продажа Воронежского комбината строительных материалов летом прошлого года. Впрочем, этим активом бизнесмен владел недолго — с начала 2022 года.
Господин Шмыгалев в беседе с «Ъ-Черноземье» сказал, что хочет сконцентрироваться на работе на финансовом рынке, планирует создание венчурного фонда для проектов инженерной направленности, финтеха и ИИ.
В «Энко» на уточняющие вопросы «Ъ-Черноземье» оперативно не ответили.
Источник «Ъ-Черноземье» в региональной власти подтвердил, что состоялся «плавный переход» активов от одного собственника к другому. При этом сам господин Шмыгалев продолжает общественную работу, в том числе в гражданском собрании «Лидер», пояснил он. «Анатолий Петрович еще год назад говорил, что собирается сконцентрироваться на венчурных проектах и фондовом рынке. Никуда из региона он уезжать не собирается, ему здесь комфортно и по-прежнему интересно. Просто в отличие от многих других успешных бизнесменов он решил заранее, взвешенно, выйти из тех проектов, которые отнимали больше всего времени и заставляли постоянно держать руку на пульсе той или иной отрасли. Почему нет? Это еще и очень хороший пример для других успешных бизнесменов. Многие из них не находят в себе сил вовремя передать дело молодым командам»,— отметил собеседник «Ъ-Черноземье».
Глава воронежской строительной ГК «Бик» Дмитрий Большаков, исходя из объемов строительства «Инстепа», предположил, что сделка может стоить около 5–7 млрд руб. за все активы. «Однако это лишь предположение. Оценить бизнес можно, только зная всю ситуацию изнутри: сколько уже построено, сколько выбрано кредитов, как идут продажи и прочее»,— подчеркнул девелопер.
Председатель Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин охрактеризовал «Инстеп» как динамичную и современную компанию. «Сейчас у нее больше объемов в Курске и Липецке, возможно, с приходом нового собственника будет наращиваться доля в Воронеже. В любом случае, это крайне удачный актив и не та структура, которую надо ломать: все в “Инстепе” работает хорошо»,— отметил он.