Средневзвешенная базовая ставка аренды офисов Москвы по классам А и Б по итогам 2024 года может вырасти на 15%. Таким прогнозом поделилась руководитель департамента офисной недвижимости Commenwealth Parthnership (CMWP) Наталья Никитина в ходе конференции, организованной ИД «Коммерсантъ». При этом на фоне прогнозируемого рекорда по вводу новых площадей компании все чаще предпочитают приобретать офисы, а не арендовать их.

По данным аналитиков компании, ставка аренды по классам А и В в первом полугодии составила 22 695 руб. за кв. м в год. Заметный рост ставки на 5% наблюдается в классе B — 18 118 руб. за кв. м в год. Доля свободных площадей сейчас оценивается в 5,4%, что является самым низким показателем за последнее время.

Что касается нового строительства, то во втором квартале 2024 года оно составило 284 тыс. кв. м, при это 92% ввода пришлось на один объект — Moscow Towers. По итогам года новое строительство может стать рекордным с 2016 года и составить 680 тыс. кв. м. Более того, впервые за всю историю наблюдений такой высокий уровень показателя сохранится в течение двух лет.

Госпожа Никитина отметила, что объем новых сделок купли-продажи в процентном отношении значительно вырос в последние годы. «Практически нет свободного продукта в аренду, при этом есть большой объем качественного продукта в продажу. Если ты ничего не сможешь арендовать, то тебе придется купить»,— резюмирует она.

Схожее мнение высказал и другой спикер конференции генеральный директор сети корпоративных коворкингов Code Гурген Шекоян. «В аренде становится слишком трудно находиться. Если изначально мы предполагали делать арендные проекты, то сейчас ставка ЦБ диктует условия. Все девелоперы офисной недвижимости смотрят только в сторону продажи, остались только исключения»,— рассказал он.

Как отметила руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами CORE.XP Юлия Башмарина, на рынке крайне ограничено предложение как на аренду, так и на покупку. При этом есть очень высокий и стабильный спрос. Впрочем, в долгосрочной перспективе бума офисного строительства не прогнозируется. «За десятилетие с 2005 по 2014 год было построено около 11 млн кв. м, в то время как за текущее десятилетие — только порядка 4 млн кв. м. Мы видим сокращение нового строительства почти в три раза. На следующее десятилетие мы прогнозируем ввод в эксплуатацию около 5 млн кв. м»,— рассказала она. Тем не менее потенциал нового офисного строительства госпожа Башмарина видит в программе комплексного развития территорий (КРТ). К заявленным девелоперами 5 млн кв. м до 2035 года может быть построено еще около 11 млн кв. м офисов.

Как ранее писал «Ъ», спрос на столичные офисы стал рекордным за последние десять лет. С января по апрель 2024-го на рынке реализовано более 300 тыс. кв. м, что является самым высоким квартальным показателем с 2014 года. Треть этого объема пришлась на продажу и две трети — на аренду.