«Мавис» снижает этажи
Застройщик вложит 30 млрд в загородный проект
Отмена массовой программы льготной ипотеки стимулирует девелоперов диверсифицировать бизнес. ГК «Мавис» приобрела более 50 га в Ломоносовском районе Ленобласти под строительство малоэтажного жилого комплекса стоимостью около 30 млрд рублей. Интерес покупателей к загородной недвижимости продолжает расти, но доходность в этом сегменте не так высока, отмечают эксперты.
ГК «Мавис» приобрела более 50 га в Ломоносовском районе Ленобласти под строительство малоэтажного жилого комплекса стоимостью около 30 млрд рублей
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Группа компаний «Мавис» в середине августа стала владельцем ООО «Русская Голландия», следует из данных ЕГРЮЛ. Этой компании принадлежит 50,5 га в деревне Низино Ломоносовского района Ленобласти. На участке будет построено более 220 тыс. кв. м малоэтажного жилья, сообщили «Ъ-СПб» в «Мавис». Инвестиции в проект составят около 30 млрд рублей, работы будут завершены до 2034 года, уточнил представитель девелопера.
Прежде ООО «Русская Голландия» принадлежало владельцу транспортной компании Baltic Shipping Владимиру Борисенко и его партнерам, сказано в kartoteka.ru. Компания собиралась построить в Ленобласти малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса площадью 205 тыс. кв. м, но эти планы не были реализованы. Владимир Борисенко не ответил на звонки «Ъ-СПб».
«Мавис» — второй по величине застройщик Ленинградской области. В стадии строительства у группы находится 423 тыс. кв. м жилья в регионе, говорится в системе «Наш.Дом.РФ». Основной владелец девелопера — соосновательница торговой сети «Пятерочка» Татьяна Франус.
Стоимость площадки могла составить 300 млн рублей, предполагает основательница агентства недвижимости Valley Estate Валентина Ветрова. Гендиректор компании «Абсолют Строй Сервис» Евгений Жуков считает, что при наличии документов сумму сделки можно оценить в 1 млрд рублей.
Участок имеет хорошую транспортную доступность и расположен вблизи Петергофа, отметили в «Мавис». Ломоносовский район — интересная локация, где не хватает современного жилого проекта с комплексным развитием территории, объясняет гендиректор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев.
Ранее эта площадка считалась проблемной из-за ряда недостатков, указывает Евгений Жуков. В их числе отсутствие проекта планировки территории и неопределенность границ охранной зоны расположенного рядом дворцово-паркового ансамбля, замечает он. К тому же проезд к жилым домам необходимо прокладывать через соседние участки, добавляет господин Жуков.
Малоэтажное строительство — новый сегмент для «Мавис». Выход в новую нишу позволит девелоперу диверсифицировать бизнес в условиях снижения спроса на квартиры, вызванного отменой льготной ипотеки и ростом цен, полагает партнер IPG.Estate Валерий Трушин. В июле продажи жилья в Ленобласти сократились на 35% к предыдущему месяцу, в Петербурге — на 19%, подсчитали в Dataflat.ru.
Сейчас все больше покупателей из Санкт-Петербурга смотрит в сторону загородного рынка, указывает Валентина Ветрова. По ее словам, в проектах эконом и комфорт-класса стоимость «квадрата» ниже, чем в городе, что позволяет приобрести жилье большей площади. Кроме того, спрос поддерживает привычка работать удаленно, которая сформировалась после пандемии, напоминает гендиректор агентства «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов. По данным агентства «Петербургская недвижимость», в первом полугодии 2024 года на загородном рынке города и Ленобласти было продано 4,9 тыс. лотов, что на 22% больше, чем годом ранее.
На этом фоне у застройщиков растет интерес к данному сегменту. Так, ГК «Полис» приобрела около 9 га под свой первый малоэтажный проект в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Но эта тенденция вряд ли станет массовой, говорит господин Ельцов. Малоэтажное жилье не всегда интересно девелоперам из-за меньшей доходности по сравнению с более высотными проектами, резюмирует Игорь Карцев.