Как изменения в требованиях к застройщиками повлияют на бизнес

В Подмосковье больше не будет квартир на первых этажах. Власти запретили застройщикам использовать эти помещения под жилье. В постановлении областного правительства сказано, что 100% площадей первых этажей при проектировании отдается под нежилые объекты. Распоряжение касается домов выше четырех этажей.

Это новое правило сразу привлекло к новостройкам внимание бизнесменов, отметил генеральный директор инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгений Шавнев: «Сейчас, например, бизнес видит какую-то хорошую локацию, где есть пешеходный трафик. Но первые этажи все заняты жильем, они неликвидные. Да, можно купить эту недвижимость, перевести в статус нежилого помещения, но это очень сложно и проблематично. После покупки квартиры начинаются всякие согласования. Пока бизнес все согласовал, если вообще получил необходимые документы, пока сделал ремонт, пройдет много времени. И есть некий инвесторский риск, потому что, например, могут не согласовать строительство крыльца.

И все это процессы могу занять до восьми месяцев как минимум, и только потом человек может сдавать это все в аренду. Новое постановление эти восемь месяцев сокращает по факту до нескольких недель.

То есть теперь в новостройках первые этажи будут уже коммерческими помещениями, инвесторы смогут их покупать и сразу сдавать в аренду. В этих помещениях смогут открываться и кофейни, и различные магазины. Собственно, на сегодняшний день в таких локациях открывается реально окно возможностей. Московская область стопроцентно преобразится в ближайшие три-пять лет».

Спрос на коммерческие помещения на первых этажах жилых домов начал расти еще в начале пандемии. У людей появилась потребность в услугах, которые можно получить, практически не выходя из дома. Тогда бизнесмены активно стали арендовать площади под небольшие кофейни или кулинарии. Но 50% спроса приходилось на операторов, торгующих продуктами питания и алкоголем, подсчитали аналитики компании AFI Development.

Сегодня акценты существенно сместились, отметила заместитель директора направления стрит-ритейла NF Group Олеся Аверкина: «Многие застройщики сейчас при проектировании учитывают технические особенности того или иного арендатора. Например, могут заложить сразу при строительстве дома отдельную шахту под размещение технологической вытяжки для общепита, что не будет доставлять какого-то дискомфорта жителям. Для продуктового ритейла, как правило, заблаговременно проектируют зоны загрузки, которые не должны находиться со стороны подъездов — это запрещено законодательством. Безусловно, наиболее востребованными сейчас являются продуктовый ритейл, аптеки и пункты выдачи. Если входить в проекты на начальных этапах строительства, то стоимость помещения будет меньше где-то на 20%. И есть дельта для роста, то есть через два года у вас помещение вырастет в цене на 20%, но в целом вы все равно получите свои, скажем, 10% годовых».

Кроме того, власти Подмосковья урегулировали вопрос с парковками в жилых кварталах. Предполагается, что при комплексном развитии территории новостройки число парковочных мест должно составлять 90% от уровня автомобилизации местного населения. При этом не менее 18% парковочных мест предусматривается для временного хранения.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Светлана Белова