Почему растет интерес к малогабаритному жилью

Спрос на небольшие квартиры в столице за последние два года вырос в полтора раза. Об этом сообщает РБК со ссылкой на участников рынка. Наиболее привлекательными для покупателей стали студии до 35 кв.м и однокомнатные квартиры до 45 кв. м. На них приходится примерно половина сделок в сегментах комфорт- и бизнес-класса. Ставку на небольшие помещения делают и девелоперы. Они занимают около четверти объектов в строящемся жилье.

Все чаще студии и малогабаритные квартиры покупают, чтобы заработать на аренде и перепродаже, отмечает член совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate Артем Цогоев: «Однокомнатные квартиры и студии действительно являются популярным форматом для приобретения, причем покупают такие квартиры не только для собственного использования, но и с инвестиционными целями. Люди, которые переезжают из регионов в Москву, все-таки стараются на начальном этапе купить что-то небольшое и доступное по цене. Соответственно, инвесторы приобретают такие квартиры для того, чтобы сдавать. И такой формат у них пользуется большим спросом.

Более того, традиционно такие квартиры пользуются спросом у родителей взрослых детей для их переселения из родительских квартир. Поэтому можно сказать, что малогабаритное жилье пользуется спросом потому, что нужно всем. И, естественно, девелоперы реагируют на этот спрос и меняют квартирографию — отдают предпочтение в пользу небольших квартир. Важный момент — это, конечно же, абсолютная цена. Цены на квартиры выросли, соответственно, люди, у которых недостаточно денежных средств, вынуждены выбирать небольшие форматы».

Спрос на небольшие квартиры продолжит расти, считает почетный член российской гильдии риелторов Олег Самойлов. В то же время, по его мнению, уменьшение средних габаритов студий вряд ли будет значительным: «Понятно, что это не осознанный выбор, а вынужденный, ну, потому что ни на что другое не хватает возможностей. Что бы ни происходило на рынке, спрос на малогабаритное жилье всегда есть, потому что это хорошая альтернатива комнате в коммуналке — это первая причина. Вторая причина — когда начали возводиться современные объекты, находились люди, которым действительно не нужно было ничего, кроме места, куда можно прийти переночевать. Поэтому спрос на это есть, он будет всегда, а каков будет объем, зависит от того, что будет происходить дальше в экономике страны.

Какими могут стать в итоге минимальные размеры однокомнатных квартир или студий? Нормативы в былые годы не просто так создавали. Понятно, что в странах Юго-Восточной Азии весьма распространены квартиры пенального типа. Это, конечно, не наша практика. В моей картине мира нормальная квартира — это "однушка " минимум 30 кв. м. Так можно обеспечить более или менее полноценные условия существования».

В мае власти столицы запретили возведение в границах старой Москвы квартир площадью меньше 28 кв.м. Из-за этого летом, как сообщало агентство ТАСС, минимальная цена квартиры в городе поднялась до 10 млн руб. А средняя стоимость «квадрата» в столичных однушках-новостройках, по данным опрошенных “Ъ FM” экспертов рынка недвижимости, существенно превысила 400 тыс. руб.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Андрей Загорский