Как дефицит коммерческой недвижимости сказался на стоимости аренды

В Москве практически не осталось свободных офисов. Доля вакантных площадей приблизилась к 5%, сообщили “Ъ FM” в компании CORE.XP. Там назвали результат антирекордом за всю историю наблюдений. Дефицит квадратных метров ощущается и в коворкингах. В результате крупный бизнес вынужден арендовать площадки даже без отделки. Сколько стоит снять офис в столице? Выясняла Аэлита Курмукова.

На всю Москву осталось не более 900 тыс. кв. м офисов. И это далеко не самые ликвидные объекты, замечают в CORE.XP. Как правило, речь идет о небольших площадках до 1 тыс. кв. м либо без отделки. Если полистать сайты ведущих агентств, ситуация действительно критическая.

И это уже отразилось на ценах. Квадратный метр офиса класса «В» на Тульской, например, стоит от 22 тыс. руб. Класс «А» в «Москве Сити» начинается от 70 тыс. руб. Это на 15% выше, чем в начале года, и рост продолжится.По данным агентства Nikoliers, застройщики в 2024-м планируют вывести в аренду только 10% площадей. Проще купить, а не снимать офисы, говорит гендиректор компании Remain Дмитрий Клапша: «Если арендуют помещение А-класса в бетоне, на отделку нужно потратить минимум 100 тыс. руб., не включая НДС, за квадратный метр. Плюс еще закупить мебель.

Если объем большой, цена отделки может доходить до трех лет стоимости аренды, что является дополнительной нагрузкой. И это вынуждает крупных арендаторов рассматривать, например, приобретение офисных площадей.

Из последнего: компания HeadHunter арендовала в AFI2B, в районе станции метро "Белорусская", около 10 тыс. квадратных метров в бетоне. Либо идти в варианты, где собственники еще готовы делать отделку, например, в Comcity, в "Сколково Парк"».

Но снять офис в бетоне, оказывается, тоже проблематично. Девелоперы их продавали в розницу, мелкими лотами и чаще непрофильным инвесторам. Крупному бизнесу такие варианты не подходят. В Remain не исключают, что к концу года на рынке вырастет число сделок, когда девелоперы будут строить офисы под конкретного клиента. Еще один вариант — зайти в проекты на стадии котлована, добавляет директор отдела исследований рынка CORE.XP Василий Григорьев: «У компаний, у которых заканчиваются договоры, встает вопрос переезда, но выбора особого нет.

Это приводит к тому, что формируется отложенный спрос. То есть бизнес продлевает договора аренды и остается на текущих площадях на какой-то срок в ожидании того, что через два-три года появятся какие-то варианты. То есть вместо того, чтобы заключать сделки по переезду, увеличивается число продлений договоров ввиду отсутствия альтернатив».

Альтернативы сейчас либо сильно дороже, либо менее ликвидны. Казалось бы, есть еще один вариант — найти площадку в коворкингах. Но и там практически все площади заняты, предупреждает исполнительный директор Национальной ассоциации коворкингов Рафаил Гайнатуллин: «Вакансия коворкингов — порядка 5%.

Свободных локаций реально очень мало. 35 тыс. руб. за рабочее место в месяц — средняя ставка в Москве.

Стоимость аренды варьируется от 25 тыс. руб. — это за Третьим транспортным кольцом ближе к МКАД. Ключевые локации, например, "Москва Сити", " Белая Площадь " и вдоль Ленинградского проспекта — 50-60 тыс. руб. Есть еще варианты в кодескинге — продукт, который позволяет использовать рабочее место несколькими сотрудниками посменно. Это направление сейчас активно развивается».

В отличие от офисов, цены на коворкинги в 2024 году не менялись, утверждают участники рынка. Но оговариваются, что это временно. На фоне рекордного дефицита площадей и высокого спроса операторы уже ведут разговоры об индексации ставок за рабочее место. Не исключено, что рост будет двузначным.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".