«Вит-строй» роет себе Ямное
Компания планирует возвести под Воронежем многоэтажки на 19 га
В поселке Солнечный Яменского сельского поселения Рамонского района Воронежской области группа компаний «Вит-строй» Виталия Польщи-
кова может возвести пять многоэтажек и деловой центр общей поэтажной площадью «в габаритах наружных стен» 277,7 тыс. кв. м, из которых непосредственно под квартиры запланировано 107,3 тыс. кв. м.
Проект выставлен на общественное обсуждение, которое продлится до 8 сентября. В самой ГК планы не комментируют, ранее она занималась коттеджным и малоэтажным многоквартирным строительством в Яменском поселении. Участники рынка напоминают, что проект еще будет уточняться, а реализацию по текущим параметрам оценивают примерно в 15 млрд руб.
Фото: Игорь Елисеев, Коммерсантъ
О том, что ГК «Вит-строй» запланировала построить многоэтажное жилье в поселке Солнечный под Воронежем на 18,8 га, стало известно из сообщения о старте публичных слушаний по утверждению проекта планировки территории. Обсуждение продлится до 8 сентября, замечания можно оставлять на сайте «Активный электронный гражданин», через портал «Госуслуги» или в администрации поселения. В «Вит-строе» не смогли оперативно дать комментарий.
Из проекта следует, что участок расположен в 23 км от автостанции райцентра Рамонь и в 25 км от железнодорожной станции там же, в 10 км от центрального автовокзала Воронежа и в 13 км от железнодорожного вокзала. Кроме того, в «непосредственной близости» находится аэропорт имени Петра I. Территория расположена в приаэродромных подзонах №3, 4, 5 и 6, что ограничивает этажность.
Непосредственно под застройку отводится 13,5 га. Всего «Вит-строй» запланировал здесь 277,7 тыс. кв. м «суммарной поэтажной площади в габаритах наружных стен».
Большая часть из них приходится на жилье — 143 тыс. кв. м в «габаритах», из которых 107,3 тыс. кв. м — площадь квартир. Это пять домов по 8–16 этажей: по два 8–16 и 9–16 этажей, один 8–9. Общая численность населения может составить 3575 человек.
Кроме того, запланирован деловой центр на 76,3 тыс. кв. м этажностью 1–13, в котором могут разместиться магазины, офисы, гостиница, «грандхолл» и ТЦ. Встроенно-пристроенный детсад площадью 1,6 тыс. кв. м рассчитан на 150 человек. Также предусмотрены спортивная и детские площадки, «площадка для отдыха взрослых». Для автомобилистов планируется 1126 машино-мест, в том числе гостевых.
Инициатор проекта — ООО «Добрострой Солнечный». По данным Rusprofile, компания зарегистрирована в Санкт-Петербурге в июле 2018 года для покупки и продажи собственного недвижимого имущества. Уставный капитал — 10,1 тыс. руб. В 2023 году выручка составила 12,7 млн руб., чистый убыток — 3,3 млн. Годом ранее при 18,9 млн выручки чистая прибыль была 2,1 млн. Гендиректор и владелец 10% — Тихон Польщиков. Остальные доли контролирует Виталий Польщиков: 76,24% напрямую, 13,76% через петербургское ООО специализированный застройщик «Вит-строй» (выручка в 2023 году — 320,5 млн, чистая прибыль — 203,5 млн). В числе десятка юрлиц Тихону Польщикову также принадлежат воронежское ООО «СЗ "Ясный"», Виталию — ООО «Вит-строй-Новоподклетное» (699,5 млн выручки и 260,7 млн прибыли в прошлом году) и ООО «УК "Вит-строй"».
По собственным данным, «Вит-строй» в основном занимается строительством коттеджных поселков и малоэтажных многоквартирных домов. ГК — основной владелец земель под Воронежем. В группу входит бренд Yardo с тремя проектами в Новоподклетном и Ямном, у самого «Вит-строя» — ЖК «Рождественский» и микрорайон Благодатный в Ямном.
По информации Единого ресурса застройщиков на 1 августа, ГК занимает в Воронежской области 26-е место по объему текущего строительства с 12,5 тыс. кв. м. В прошлом году «Вит-строй» сдал 10,9 тыс. кв. м (15-я строчка), в этом — 3,7 тыс. (девятая).
Участники рынка на условиях анонимности оценили реализацию проекта на уровне 15 млрд руб. «Сейчас себестоимость строительства одного квадратного метра составляет 60–70 тыс. руб. Но все зависит от того, какой именно проект будет итоговый, в какие сроки его будут реализовывать и какие материалы будут использоваться — себестоимость будет расти»,— пояснил «Ъ-Черноземье» один из девелоперов. Еще один собеседник «Ъ-Черноземье» напомнил, что предлагаемый проект в случае его принятия и утверждения все равно так или иначе будет уточняться.
Директор воронежского офиса агентства недвижимости «Самолет плюс» Катерина Князева отметила низкую покупательскую способность клиентов. «Люди выбирают квартиры меньшей площади и по низкой цене так, чтобы на первый взнос хватило накоплений или материнского капитала, и оформляют в ипотеку по государственной поддержке по ставке 6% у застройщика-юрлица — это идеальный вариант в сложившейся ситуации. А уже во вторую очередь учитывают, где именно находится жилье. Сначала смотрят то, что хотят: в центре или в любимом районе, а следом рассматривают и отдаленную локацию, чтобы совместить возможности и желания»,— отметила эксперт.